保利物业2023中期报告

(倴⚥螠➃字Ⱏㄤ㕜锈ⱁ䧭用涸肆⟨剤ꣳⰗ぀) 肆⟨➿贫:06049.)K 中期报告 目录 公司概览 2 中期简明综合财务报表审阅报告 27 公司资料 3 中期简明综合损益及其他全面收益表 28 财务概要 5 中期简明综合财务状况表 29 奖项和荣誉 6 中期简明综合权益变动表 31 管理层讨论与分析 7 中期简明综合现金流量表 33 企业管治及其他资料 22 中期简明综合财务报表附注 34 保利物业服务股份有限公司（“公司”、“本公司”或“保利物业”及其附属公司统称“本集团”或“我们”）是中国一家规模领先、具有央企背景的物业管理服务综合运营商。根据中国指数研究院2023年的中国物业服务百强企业排行榜，本集团在中国物业服务百强企业中排名第三，在具有央企背景的物业服务企业中服务规模排名第一。本集团积极推进“大物业”战略布局，管理的业态覆盖住宅社区、商业及写字楼以及公共及其他物业。于2023年6月30日，本集团的合同管理面积与在管面积分别约为842.4百万平方米与650.5百万平方米，遍布全国28个省、直辖市及自治区的209个城市。 黑龙江Heilongjiang 吉林Jilin 新疆Xinjiang 北京Beijing 辽宁Liaoning 甘肃Gansu 内蒙古InnerMongolia 河北Hebei 天津Tianjin 青海Qinghai 山西Shanxi 宁夏Ningxia 山东Shandong 陕西Shaanxi河南Henan江苏Jiangsu 西藏Xizang 四川Sichuan 湖北Hubei 安徽Anhui 上海Shanghai 重庆Chongqing 浙江Zhejiang 湖南Hunan江西Jiangxi 贵州Guizhou 云南Yunnan 福建Fujian 广东Guangdong 台湾Taiwan 广西Guangxi 香港HongKong 澳门Macau 海南Hainan 南海诸岛 IslandsofSouth ChinaSea 合同管理面积（百万平方米） ContractedGFA(Millionsq.m.) <1 1-5 5-10 10-15 ≧15 在管面积（百万平方米）GFAUnderManagement(Millionsq.m.) <1 1-5 5-10 10-15 ≧15 截至二零二三年八月二十二日，即本中期报告日期（“本报告日期”） 董事会 执行董事 吴兰玉女士（董事长） 非执行董事刘平先生胡在新先生黄海先生 独立非执行董事 王小军先生谭燕女士张礼卿先生 董事会委员会 审核委员会 谭燕女士（主席）胡在新先生 黄海先生王小军先生张礼卿先生 薪酬委员会 王小军先生（主席）谭燕女士 张礼卿先生 提名委员会 吴兰玉女士（主席）刘平先生 王小军先生谭燕女士张礼卿先生 监事会 廖模琼女士（主席）（于2023年5月17日获委任）杨海波先生（于2023年5月17日获委任） 穆静女士 联席公司秘书 尹超先生刘国贤先生 授权代表 吴兰玉女士刘国贤先生 核数师 天职香港会计师事务所有限公司 执业会计师及注册公众利益实体核数师香港 鲗鱼涌英皇道728号8楼 法律顾问 汉坤律师事务所有限法律责任合伙香港皇后大道中15号 置地广场公爵大厦 39楼3901-05室 主要往来银行 中国建设银行 广州保利天悦支行中国广东省广州市 海珠区宸悦路3号102房 中国注册辨事处及主要营业地点 中国 广东省广州市海珠区阅江中路832号 保利发展广场48-49层 香港主要营业地点 香港 湾仔皇后大道东248号大新金融中心40楼 公司资料 截至二零二三年八月二十二日，即本报告日期 H股股份过户登记处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 投资者关系 电话：(86)2089899959 邮箱：stock@polywuye.com 公司网站 www.polywuye.com 香港联交所股份代号 06049 综合损益及其他全面收益表概要 截至6月30日止六个月 2023年 2022年 收入（人民币百万元） 7,141.2 6,449.4 毛利（人民币百万元） 1,511.5 1,304.9 毛利率 21.17% 20.23% 期内溢利（人民币百万元） 776.8 635.5 净利率 10.9% 9.9% 本公司拥有人应占期内溢利（人民币百万元） 763.5 628.3 每股基本盈利（人民币元） 1.38 1.14 股东权益回报率（加权平均） 9.7% 9.0% 综合财务状况表概要 于2023年 6月30日 于2022年12月31日 资产总值（人民币百万元） 14,626.4 13,109.5 现金及现金等价物（人民币百万元） 6,895.9 8,956.3 权益总额（人民币百万元） 8,328.6 7,844.8 资产负债率 43.1% 40.2% 2023中国物业管理上市公司20强 2023中国物业服务百强企业经营绩效TOP10 2023中国物业服务百强企业(Top3) 2023中国智慧城市服务领先企业2023中国物业服务质量领先企业2023中国物业服务百强企业服务规模TOP10 2023中国物业服务企业综合实力10强 2023中国物业管理上市公司领先企业－ESG可持续发展TOP10 2023中国国有物业服务企业综合实力10强 2023中国物业管理上市公司领先企业－管理规模TOP10 2023中国物业管理上市公司领先企业－营收规模TOP10 2023中国物业管理上市公司领先企业－盈利规模TOP10 业务回顾 本集团是中国一家规模领先、具有央企背景的物业管理服务综合运营商。根据中国指数研究院2023年的中国物业服务百强企业排行榜，本集团在中国物业服务百强企业中排名第三，在具有央企背景的物业服务企业中服务规模排名第一。本集团秉持 “善治善成、服务民生”的企业使命，致力于为客户提供满足美好生活需求的品质化服务，并赢得良好的行业口碑，2022年度的品牌价值约人民币201亿元。本集团积极推进“大物业”战略布局，管理的业态覆盖住宅社区、商业及写字楼以及公共及其他物业。于2023年6月30日，本集团的合同管理面积与在管面积分别约为842.4百万平方米与650.5百万平方米，遍布全国28个省、直辖市及自治区的209个城市。 本集团收入来自三项主要业务板块，即(i)物业管理服务；(ii)非业主增值服务；及(iii)社区增值服务。 物业管理服务－占总收入约67.5% 截至2023年6月30日止六个月，本集团源自物业管理服务的收入录得约人民币4,818.1百万元，较2022年同期上升约21.8%，主要由于本集团在管项目面积的扩大及在管项目数量的增长。 下表载列本集团合同管理规模的变化情况： 于6月30日 项目来源 2023年 合同占合同管理面积管理面积千平方米% 合同管理数量 2022年 合同占合同管理面积管理面积千平方米% 合同管理数量 保利发展控股集团（附注1） 322,759 38.3 1,467 296,667 40.6 1,307 第三方（附注2） 519,644 61.7 1,363 434,885 59.4 1,268 合计 842,403 100.0 2,830 731,552 100.0 2,575 附注1：于本报告“管理层讨论和分析”一节所列示之“保利发展控股集团”相关数据包含由保利发展控股集团股份有限公司（“保利发展控股”）及其附属公司、合营企业及联营企业独立开发或与其他方共同开发的物业。 附注2：于本报告“管理层讨论和分析”一节所列示之“第三方”管理面积不包含合同中未明确约定管理面积的项目，而随着本集团加大市场化拓展，部分第三方项目合同仅约定合同总价而非管理面积。 本集团持续受益于控股股东保利发展控股集团的稳健发展，获得优质且稳定的业务增量。保利发展控股集团连续十三年蝉联 “中国房地产行业的领导公司品牌”。截至2023年6月30日止六个月（“期内”或“期间”），保利发展控股集团实现签约金额人民币 2,368.21亿元，排名行业第一。于2023年6月30日，来自保利发展控股集团的合同管理面积约为322.8百万平方米。 本集团以客户需求作为核心，不断提高客户满意度和服务效率，持续提升市场竞争力。期内，本集团新拓展第三方项目的单年合同金额约人民币1,389.6百万元，新签约第三方项目的单年合同金额约人民币1,286.3百万元（不含续签项目）。于2023年6月30日，来自第三方项目的合同管理面积约为519.6百万平方米，较2022年12月31日的合同管理面积增长约61.3百万平方米，占总合同管理面积约61.7%。 下表载列于所示期间或日期本集团按照项目来源划分的收入、在管面积及在管项目数量明细： 截至6月30日止六个月或于6月30日 项目来源 收入人民币千元 % 2023年 在管面积 千平方米% 在管项目数量 收入人民币千元 % 2022年 在管面积 千平方米% 在管项目数量 保利发展控股集团 2,849,523 59.1 238,430 36.7 1,137 2,468,530 62.4 200,797 38.4 950 第三方 1,968,609 40.9 412,034 63.3 1,093 1,486,370 37.6 322,295 61.6 960 总计 4,818,132 100.0 650,464 100.0 2,230 3,954,900 100.0 523,092 100.0 1,910 多年来本集团专注于市场化能力锻造，不断夯实市场拓展的发展引擎功能。于2023年6月30日，来自第三方项目的在管面积达到约412.0百万平方米，较2022年底的在管面积增长约59.0百万平方米，占总在管面积约63.3%。截至2023年6月30日止六个月，来自第三方的物业管理服务收入约为人民币1,968.6百万元，较2022年同期大幅增长约32.4%，占物业管理服务总收入约40.9%，同比提高约3.3个百分点。 本集团秉承高质量发展定位，不断提升拓展项目质量，聚焦核心城市、核心业态与优质资源的深耕。本集团坚持城市深耕策略，根据城市潜力与本集团资源分布，聚焦重点48城拓展，期内新签约单年合同金额占比达约80.8%，进一步提升核心区域项目密度，有助优化区域规模效应和成本集约。同时，在“大物业”战略引领下，本集团聚焦发力非居业态，在商业及写字楼、公共及其他非居物业领域加速市场开拓，并于期内实现新签约第三方非居业态项目的单年合同金额占比达约83.8%。其中，本集团在公共物业领域深耕城镇景区、高校及教研物业、轨道及交通物业三大优势业态，新签约合同金额占公共及其他物业的比例达约51.7%。期内，本集团持续深挖关键资源与优质客户，聚焦国资商办客户及金融、通讯、能源、科技等细分行业优质资源，提升项目质量与单盘贡献，期内，本集团取得单年合同金额超千万元的项目33个，其新签约单年合同金额占比达约47.3%。 下表载列于所示期间或日期本集团按照物业类型划分的收入、在管面积及在管项目数量明细： 截至6月30日止六个月或于6月30日 项目来源 收入人民币千元 % 2023年 在管面积 千平方米% 在管项目数量 收入人民币千元 % 2022年 在管面积 千平方米% 在管项目数量 住宅社区 2,835,990 58.9 269,687 41.5 1,293 2,415,410 61.1 229,707 43.9 1,077 非住宅物业 1,982,142 41.1 380,777 58.5 937 1,539,490 38.9 293,385 56.1 833 －商业及写字楼 757,882 15.7 23,133 3.5 304 604,552 15.3 17,634 3.4 264 －公共及其他物业 1,224,260 25.4 357,644 55.0 633 934,938 23.6 275,751 52.7 569