保利物业服务股份有限公司 2025 年度报告

核心观点：

保利物业服务股份有限公司（以下简称“保利物业”）作为中国领先的物业管理服务综合运营商，在2025年实现了稳健增长，并积极推动“大物业”战略布局。公司坚持以市场化发展为核心增长驱动力，持续提升服务品质，优化业务结构，并深化精益管理，构建穿越周期的核心竞争力。

关键数据：

• 收入：约17.13亿元人民币，较2024年同期增长约4.8%。
• 毛利：约2.985亿元人民币，毛利率为17.43%。
• 年内溢利：约1.567亿元人民币，较2024年同期增长约5.3%。
• 合同管理面积：约1,012.1百万平方米，在管面积：约855.0百万平方米。
• 市场排名：在中国物业管理服务百强企业中排名第二，国有物业管理企业中排名第一。
• 品牌价值：约295亿元人民币。

业务板块：

• 物业管理服务：约13.15亿元人民币，占总收入的76.7%，其中来自第三方项目的物业管理收入同比增长约17.5%。
• 非业主增值服务：约1.636亿元人民币，较2024年同期下降约16.5%。
• 社区增值服务：约2.34亿元人民币，较2024年同期下降约13.6%。

未来发展方向：

• 坚定市场化发展，拓展第三方项目，做强基础业务。
• 布局综合运营与资产服务，培育未来增长极。
• 推动品质与效率双提升，深化精益管理。
• 系统化专业化组织建设，驱动高質量发展。

研究结论：

保利物业服务股份有限公司在2025年实现了稳健增长，并积极应对行业挑战。公司坚持市场化发展，拓展第三方项目，并积极布局综合运营与资产服务，构建了穿越周期的核心竞争力。未来，公司将继续推动战略升维，以“城市全域综合治理首席运营商”的定位，为股东创造稳健长期回报，为社会贡献国资服务力量。