財務概要
截至2025年6月30日止六個月，保利物業服務股份有限公司（06049.HK）錄得收入約人民幣8,392.0百萬元，較2024年同期增加約6.6%。主要來源為物業管理服務（約6,324.8百萬元，增約13.1%）、非業主增值服務（約863.1百萬元，減約16.1%）及社區增值服務（約1,204.1百萬元，減約3.7%）。毛利約人民幣1,626.7百萬元，增約1.0%，毛利率約19.38%，減少約1.08個百分點。期內溢利約人民幣904.0百萬元，增約5.8%，淨利率約10.8%，減少約0.1個百分點。本公司擁有人應佔期內溢利約人民幣890.6百萬元，增約5.3%；每股基本盈利約人民幣1.6178元，增約4.9%。
業績分析
本集團是中國規模領先、具有央企背景的物業管理服務綜合運營商，在中國物業服務百強企業中排名第二。主要業務為物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務。
- 物業管理服務：佔總收入約75.4%，收入約6,324.8百萬元，增約13.1%，主要由在管項目面積及數量增長推動。來自保利發展控股集團的在管面積約284.1百萬平方米，增約6.2百萬平方米；來自第三方的在管面積約549.7百萬平方米，增約24.0百萬平方米。住宅社區在管面積約321.0百萬平方米，收入約3,606.3百萬元，增約10.2%。商業及寫字樓在管面積約45.3百萬平方米，收入約1,148.1百萬元，增約29.8%。公共及其他物業在管面積約45.3百萬平方米，收入約1,570.3百萬元，增約9.4%。
- 非業主增值服務：佔總收入約10.3%，收入約863.1百萬元，減約16.1%，主要由案場協銷服務項目數量下降及写字楼租金市場變化導致。其他非業主增值服務收入約338.1百萬元，增約5.3%。
- 社區增值服務：佔總收入約14.3%，收入約1,204.1百萬元，減約3.7%，主要應對社區消費市場波動及競爭加劇。
財務狀況
截至2025年6月30日，流動資產約人民幣14,568.9百萬元，增約6.8%。現金及銀行結餘約人民幣11,624.1百萬元，減約2.0%。資產負債率約為42.93%，增約1.75個百分點。權益總額約為人民幣10,055.6百萬元，增約1.87%，主要由利潤貢獻所致。物業、廠房及設備約人民幣249.2百萬元，增約9.6%。租賃資產及投資物業約人民幣607.3百萬元，減約人民幣122.5百萬元。無形資產約人民幣90.7百萬元，減約人民幣3.3百萬元。貿易應收款項及應收票據約人民幣3,926.2百萬元，增約1,110.3百萬元。預付款項、按金及其他應收款項約人民幣958.7百萬元，增約60.8百萬元。貿易應付款項約人民幣2,611.1百萬元，減約5.2%。應計費用及其他應付款項約人民幣2,726.1百萬元，增約35.7%，主要由應付股息所致。
未來發展
下半年，本集團將在增長動能、品質基石、組織效能與科技賦能四大維度協同發力。增長動能方面，聚焦核心產品與重點市場，深化產品能力與業務佈局，加速高附加值業務增長。品質基石方面，推進品質運營數字化，構建「品質數字大腦」。組織效能方面，引領專業能力建設與管理效率提升，實施「選優配強、能上能下」的人才管理體系。科技賦能方面，深化機器人、AI大模型等工具在物業服務場景的智能化落地，重塑服務流程，培育差異化競爭力。
所得款項用途
上市所得款項淨額約5,218.2百萬港元，已使用約4,123.0百萬港元，尚未動用約1,095.2百萬港元，將按照招股章程及相關公告所載之用途及比例分配使用，包括把握戰略投資機會、升級數字化及智能化管理系統、運營資金及一般公司用途等。
管理層討論
本集團將持續以品質服務與精益運營贏得市場，實現規模與效益的動態平衡、服務與創新的深度融合。聚焦核心產品與重點市場，深化產品能力與業務佈局。強化拓展規劃佈局，以數據驅動拓展策略升級。深化服務邊界延展，加速高附加值業務增長。以「三維標準化」體系為抓手，促進業務標準化、標準流程化、流程數字化。以「人才戰略」先行，引領專業能力建設與管理效率提升。深化機器人、AI大模型等工具在物業服務場景的智能化落地，重塑服務流程，培育差異化競爭力。
