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保利物业2026年中期业绩核心数据有哪些？
2026年上半年，保利物业实现营业收入88.3亿元，同比增长5.2%；规模净利润9.3亿元，同比增长4.8%，完成年初设定的双5%增长目标。毛利率为19.2%，规模净利润率10.6%，同比基本保持稳定。收入结构中，物业管理收入占比提升4.8个百分点至80.2%，实现三位数以上稳健增长；增值服务主动聚焦高价值业务，收入短期下滑但利润端稳定，社区及非业主增值服务毛利率分别同比提升6.9、1.6个百分点。贸易应收款44.3亿元，同比增加5.1亿元，主要来自住宅业态；商办、公服综合回款率分别提升2.3、0.1个百分点。上半年外拓金额14.1亿元，同比持平；新拓项目立项利润率同比提升0.5个百分点，项目质量优化；外拓结构中，住宅占比提升，二手住宅占住宅外拓比重高，商办占比提升、公服占比下降。
828房产新政对保利物业有何影响？
短期来看，828房产新政导致新房交付周期变慢，对公司基础物管来自新房的增量收入增长有一定承压。但公司对系统内新房交付依赖度低，第三方物管增长较快。长期来看，现房销售可减少因工程质量问题导致的业主对物管的不满，同时物业在地产产业链中的重要性提升，利于长期发展。公司已做好应对预案，确保业务稳定。
保利物业2026年业绩指引及未来发展方向是什么？
保利物业维持收入、规模净利润双5%的增速指引（不含并购影响）；全年外拓目标为30亿元左右合同额；经营性现金流与净利润比不低于1倍；分红维持50%左右指引，未来将根据资金需求调整。基础物管为核心增长引擎，社区增值服务2026年调整完成、2027年恢复利润平稳增长，同时培育工程、能源、景区运营等新业务。公司战略清晰，发展方向明确。
当前物业服务市场现状如何？
当前物业服务市场竞争激烈，住宅端收缴率下滑为行业共同面临的挑战。历史欠费的清理需持续推进，各公司均将回款作为重点工作。同时，外拓业务仍存在项目落地、收益不及预期的潜在风险。但行业整体向规模化、专业化发展，头部企业优势明显。
保利物业2026年业绩报告有哪些风险提示？
住宅端收缴率下滑为行业共同面临的挑战，历史欠费的清理需持续推进。外拓业务仍存在项目落地、收益不及预期的潜在风险。新业务培育（如工程、能源等）及并购整合的效果有待观察。公司已充分披露相关风险，投资者需关注其应对措施。