2025年7月上海土地招拍挂市场整体概览

2025年7月上海土地招拍挂市场总结

一、整体概览

• 7月上海土地市场呈现分化态势，集中供地与常态化供地表现迥异。
• 第六批次集中供地成交总价超289亿元，创年内新高，但常态化供地成交量、总价均腰斩，分别为14.5万平方米和2.3亿元。

二、集中供地（第六批次）

• 成交量与溢价：推出8幅涉宅用地，总出让金289.57亿元，平均溢价率22%，除青浦地块外均溢价成交。
• 关键数据：地块数量创年度新高，多个区域首次出让。
• 高价地块：徐汇衡复风貌区地块楼面价20万元/㎡，创上海及全国涉宅用地单价新高；虹口区北外滩地块由绿城以64.72亿元竞得，溢价率46.33%，为溢价率最高地块。

三、常态化供地

• 经营性用地：年内第三次零供应，工业用地成交金额降至低位，成交面积约14.51万平方米，总价2.31亿元。
• 科研设计用地：成交2幅，平均单位地价1976元/平方米；其他工业用地成交5幅，均位于外环线以外，平均单位地价1214元/平方米。
• 成交结构：科研设计用地占比近50%，但受金山区地块面积占比超八成影响，整体工业用地均价降至1577元/平方米。

四、个案分析（产业用地）

• 闵行区七宝社区MHP0-0102单元11-15地块：科研设计用地，面积0.47万平方米，由上海镇栋材料科技有限公司竞得，成交总价2506万元。
• 用途规划：用于新材料研发中心建设，限高40米，需符合净空控制要求，生活配套设施占比不超过15%。
• 区域背景：七宝镇积极打造总部集聚区，企业资源共享、产业链协同发展。

五、未来展望

• 第七批次集中土拍预告发布，9月4日将推出5幅地块，分布于普陀、杨浦等区，出让面积14万平方米，地块均位于优质地段。