2025年5月上海土地招拍挂市场

2025年5月，上海土地招拍挂市场整体呈现常态化供地回归平稳，集中供地地块两极分化显著的特点。

整体概览

• 4月集中供地揽金97亿元，成交面积约28万平方米，总价约11.4亿元，市场平稳运行。
• 5月9日发布第五批次住宅用地出让预告，6月19日举行交易，共6幅地块，宝山、浦东新区均有组合出让地块。

集中供地分析

• 4月共出让4幅涉宅用地（含1幅组合地块），起始总价84.07亿元，最终成交总价97.09亿元，2幅地块溢价成交。
• 虹口区C080101单元hk196-08地块、hk196-06地块因“住宅+商业、文体”组合模式影响溢价，底价成交。
• 杨浦区N090602单元L4-02地块溢价26%，被保利置业竞得，为本次成交溢价率最高地块。

常态化供地分析

• 经营性用地市场低迷，5月成交11幅商办用地，工业用地成交量回升至近一年平均水平，约22.45万平方米。
• 经营性用地成交均价降至12871元/平方米，工业用地均价小幅回升至1800元/平方米以上，主要受科研设计用地成交占比上升影响。
• 个案分析：黄浦区C010102单元079-01地块及079-02地下空间地块由上海金泓晟竞得，总价54288万元，需自持办公物业不低于60%，引进总部型企业。
• 产业用地：青浦区华新镇3幅科研设计用地合计成交面积约3.06万平方米，总价13023万元，由中交新凤溪竞得，需先租后售，打造“数字经济”与“检验检测”产业研发集群。

研究结论

• 上海土地市场常态化供地平稳运行，但经营性用地市场仍显低迷，工业用地成交量回升。
• 集中供地地块呈现两极分化，区位优势与出让模式影响溢价水平。
• 产业用地政策引导下，科研设计用地成交占比上升，推动区域产业能级提升。