2024年9月上海土地招拍挂市场

城市测量师行 2024年9月上海土地招拍挂市场 整体概览 城市测量师行 集中供地成交总金额持续突破百亿元，常态化供地市场遇冷触底 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师 城市测量师行 城市测量师行 数据来源：城市资管服务云平台 9月，上海2024年第五 城市测量师行 批次集中供应的2幅涉宅地 块成功出让，成交总价约120亿元。 常态化供地市场大幅回落，当月总成交面积仅5.4万平方米，为近一年最低水平。 城市测量师行 城市测量师 城市测量师行 截至9月底，上海土地招拍挂市场年内累计成交总价约871亿元。 另，9月发布了第六批次商品住宅用地项目出让公告，计划于10月25日出让，起始总价接 近148亿元。该批次出让地块均实施组合出让，9幅地块组成4个组合，涉及杨浦、闵行和宝山三个区。 城市测量师行 城市测量师行 集中供地 01第五批次两幅地块成交总价达120亿元，静安曹家渡地块溢价率超 过30% 9月，上海2024年第五批 城市测量师行 次集中供地计划共计出让2幅 涉宅地块，土地总面积约5.01 城市测量师行 城市测量师行 万平方米，为2024年出让面积最小的批次；成交总价合计达120亿元，是2024年度总价第二高的批次。 数据来源：城市资管服务云平台 自第五批次起，上海市商品住房用地出让将针对市场热度较高的地块，实施“双高双竞”政策，即进行两轮竞价及两轮高品质建设标准竞标。此项政策是上海土地市场应对当前挑战、促进市场健康发展的一项重要举措，为城市的可持续发展奠定坚实基础。 城市测量师行 |2024年上海第五批次集中供地出让专项分析，请前往：新老静安携手，第五批次两幅涉宅地块成 交总价达120亿元！ 城市测量师行 常态化供地 01两类地块成交面积出现不同程度减少，成交总价升至近一年高位 城市测量师行 城市测量师行 9月，常态化供地市场共计成交2幅商办用地。虽然仅较8月份减少1幅，但这2幅地块土地总面积偏小，导致经营性用地成交量大幅下降，低于近一年平均水平。 工业用地新增供应同样大 城市测量师行 幅下降，仅有1幅地块，于当 月成交，土地面积不足3万平方米。 数据来源：城市资管服务云平台 城市测量师行 城市测量师 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 9月，上述两类地块合计成交3幅，成交总价约30亿元。尽管地块总幅数和总面积均显著减少，但经营性用地位于市中心，价值较高，因此常态化供地市场整体表现为量跌价升。 城市测量师行 02经营性用地成交单位地价大幅攀升，工业用地均价重回2000元/平方米以下 城市测量师行 城市测量师行 9月，上海经营性用地成交单位地价升至历史第二高位，仅次于2021年5月份。 在成交的2幅商办用地中，1幅位于黄浦区，为办公楼、商业用地，土地面积仅0.2 数据来源：城市资管服务云平台 万平方米，成交单位地价接近 城市测量师行 16万元/平方米。另1幅位于长宁区，为办公楼、餐饮旅馆业用地，成交单位地价超过11万元/平方米。 城市测量师 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 数据来源：城市资管服务云平台 9月，科研设计用地无 成交；其他工业用地成交1幅，位于外郊环区域，成交单位地价为1490元/平方米。由于科研设计用地缺 席，9月份整体工业用地平均成交单位地价未能维持上升趋势，回落至2000元/平方米以下。 城市测量师行 城市测量师 城市测量师行 03个案分析 ●经营性用地——长宁区华阳路街道12街坊41丘020-09地块（汇川路北块） 数据来源：城市资管服务云平台 地块位于长宁区中山公 城市测量师行 城市测量师行 园板块，紧邻中山公园，近轨道交通三线换乘站，周边住宅小区、商务办公集聚度较高。地块规划用途为办公楼、餐饮旅馆业用地，由上海华凝汇建置业有限公司竞得，成交土地面积约2.3万平方米，成交总价 城市测量师行 261552万元，是今年前三个季度成交总价最高的商办用地。 拿地企业隶属于华勤橡胶工业集团，是一家创建于1989年，以橡胶产业为主导，涵盖多个 城市测量师行 城市测量师行 产业领域的大型民营企业集团。近期该集团正积极拓展业务，不仅在上海涉足地产开发，同时于8月与全球领先的电机及发电机磁芯设计制造与分销企业欧络集团签订战略合作协议，布局电动车行业。 城市测量师行 根据出让文件相关要求，该地块需引入至少一家企业总部，建设面向国际商务人士及高级管理人才、具备国际化水准的高端商务酒店，并依托苏州河、中山公园等文旅资源，实现文绿商办功能联动，彰显地区百年历史底蕴与人文风貌，高质量推动总部经济发展和科技创新。 城市测量师行 ●产业用地——浦东新区康桥工业区东区H05C-01地块 地块位于浦东新区康桥工业园区东区，近申江南路、周邓公路、康新公路，距轨道交通 城市测量师行 城市测量师行 11号线康新公路站直线距离约1.5公里，由智慧星空（上海）工程技术有限公司竞得，成交土地面积约2.8万平方米，成交总价为4242万元。 数据来源：城市资管服务云平台 城市测量师行 城市测量师 城市测量师行 城市测量师行 本地块为附带建设方案出让，准入产业类型为电子和电工机械专用设备制造，将用于建设智慧星空总部及高端装备产业化基地，主要包括2栋生产厂房和1栋研发楼。 城市测量师行 城市测量师行 值得注意的是，该地块是浦东新区“交地即交证”创新服务模式的受益者，即在签订土地出让合同、交地确认书，完成出让金、契税缴纳后即成功取得不动产权证和建设用地规划许可证。此举是浦东新区优化营商环境、吸引优质企业安心扎根浦东、促进经济社会高质量发展的关键措施。 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师 城市测量师行 免责声明 本报告刊载信息时间截至2024年10月11日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 城市测量师行 城市测量师行 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003 网址：www.surea.com 城市测量师行 电子邮箱：surea@surea.com电话：862163589988