月报 | 2024年7月上海土地招拍挂市场

上海土地招拍挂市场2024年7月概览

集中供地与常态化供地

• 集中供地：2024年7月，上海进行了第三批次集中供地，涉及4幅涉宅地块，成交总价约91亿元人民币。然而，整体市场表现依旧低迷，总成交面积低于34万平方米，远低于今年平均水平。

• 第四批次集中供地：在7月推出的第五批次5幅居住用地，总出让金额达109.5亿元，其中徐汇区斜土街道xh128D-07地块以30%的封顶溢价率成交。

常态化供地

• 经营性用地：年内经营性用地成交量再次下降，工业用地中止交易1幅大体量地块。

• 工业用地：新增供应11幅地块，其中10幅在7月成交，成交总面积为33.16万平方米，反映出市场仍然处于低位。

成交单位地价

• 经营性用地：成交单位地价显著提升，主要归因于杨浦区某地块的小面积、高成交总价。

• 工业用地：整体成交单位地价止跌回升，接近2000元/平方米，主要受到科研设计用地成交的支撑。

土地案例分析

• 经营性用地：杨浦区定海社区G1-2地块，由上海杨浦城市建设投资（集团）有限公司竞得，用于办公楼及商业用途，旨在吸引特定产业领域的企业总部，促进区域经济高质量发展。

• 产业用地：嘉定区嘉定新城主城区JDC11201单元25-04地块，作为科研设计用地与租赁住房混合用地，将建设汽车芯片设计产业园二期，聚焦汽车半导体产业，打造全国性引领示范区。

结论

上海2024年7月的土地招拍挂市场，集中供地与常态化供地表现各有特点。集中供地虽有较高成交总额，但总体市场依然低迷，常态化供地则表现出成交量的进一步下滑。经营性用地和工业用地的成交情况反映了市场的结构性变化，以及特定政策对特定区域的影响。案例分析展示了政府在引导产业升级和促进经济发展方面的具体举措。