2025年1月,上海土地市场整体呈现低位开局态势。集中供地方面,仅成交1幅居住用地,总价约20.52亿元,成交面积18.06万平方米,总价3.12亿元。2025年第一批次和第二批次商品住宅用地计划于2、3月出让,共计5幅地块。2024年集中供地收官于1月,松江区洞泾地块由保利发展以20.52亿元竞得,溢价率28%,楼面价2.94万元/㎡,该地块容积率为1.01,未来可能通过差异化产品策略参与竞争。
常态化供地方面,经营性用地零供应,工业用地成交量降至近一年平均水平以下,共成交8幅,面积18.06万平方米,总价3.12亿元。其中,科研设计用地成交2幅,单位地价下跌47%至4416元/平方米;其他工业用地成交6幅,单位地价为1198元/平方米,整体平均成交单位地价降至1730元/平方米。
个案分析显示,松江区九亭镇科研设计用地(SJP00106单元16-07号)由上海彼友芯里面人工智能科技有限公司竞得,成交总价8423万元,用于建设BU云知声人工智能产业基地,预计将推动区域产业集群发展。