2025年1月上海土地招拍挂市场

2025年1月，上海土地招拍挂市场整体呈现低位开局态势。

整体市场概览
1月，上海仅成功出让1幅居住用地，成交总价约20.52亿元，成交面积降至18.06万平方米，总价仅3.12亿元。此外，上海土地交易市场官网发布2025年第一批次（4幅）和第二批次（1幅）商品住宅用地出让公告，计划于2-3月推出，涉及浦东新区、虹口区、松江区、奉贤区和嘉定区。

集中供地情况
2024年最后一次集中供地于1月举行，松江区推出1幅宅地，保利发展以20.52亿元竞得，溢价率约28%，成交楼面价2.94万元/㎡。该地块位于洞泾镇，距离地铁12号线及9号线分别约1.4公里和3.8公里，容积率1.01，周边近一年成交楼面价在2.3-2.46万元/㎡，区域住宅供应相对稳定但需求表现一般，未来或通过差异化产品策略参与竞争。

常态化供地情况
1月常态化供地市场经营性用地零供应。工业用地方面，新增供应8幅，全部成交，土地面积约18.06万平方米，低于近一年平均水平，成交总价约3.12亿元。其中，科研设计用地成交2幅，单位地价下跌47%至4416元/㎡；其他工业用地成交6幅，单位地价1198元/㎡，整体平均成交单位地价降至1730元/㎡，主要受外环线以外地块区位影响。

个案分析
产业用地方面，松江区九亭镇1幅科研设计用地（面积2.2万平方米）由上海彼友芯里面人工智能科技有限公司以8423万元竞得，用于建设BU云知声人工智能产业基地，涵盖企业总部、研究所等设施，预计将促进区域产业集群发展。

免责声明
本报告信息截至2025年2月11日，仅供参考，不作为交易依据，城市测量师行不承担任何责任。