核心观点与关键数据
写字楼市场
- 2025年上半年，现代且位于市中心的写字楼需求保持稳定，其中市中心区（Downtown Core）和罗弄河（Rochor）规划区交易量最高，市中心区以44宗交易、4.717亿新元销售额位居第一。
- 实际交易量可能高于报告数据，因部分买家和投资者为保持交易隐私未登记临时占有权。
- 纽约大厦（Manhattan House）录得27宗交易，可能因投资者为潜在整体出售（en-bloc）机会而购买；伍德广场（Woods Square）录得18宗交易，受益于新柔速铁路（RTS）和柔佛-新加坡特别经济区（JS-SEZ）的推出，成为伍德兰兹区的商业中心。
- 2025年上半年共录得189宗写字楼交易，总销售额6.996亿新元，与2024年下半年持平，但平均单位价格下降3.2%至每平方英尺2,787新元。
- 15宗交易额超过1千万新元，包括20科利尔 quay（20 Collyer Quay）部分单位以9180万新元成交，东京海上中心（Tokio Marine Centre）三单位以6750万新元成交，108罗宾逊路（108 Robinson Road）部分单位以5580万新元成交。
- 2025年上半年共录得49宗永久产权写字楼交易，总销售额2.516亿新元，交易量与2024年下半年持平，但销售额下降20.1%，平均单位价格下降8.1%至每平方英尺3,368新元。
- 2025年上半年共录得140宗租賃产权写字楼交易，总销售额4.48亿新元，交易量增加20宗，销售额增长17.8%，平均单位价格上升3.9%至每平方英尺2,541新元。
零售市场
- 2025年上半年零售物业交易活跃，总销售额2.923亿新元，较2024年下半年增长35.5%。
- 平均单位价格微升0.2%至每平方英尺3,004新元，113宗交易较2024下半年减少3宗，但大额交易增多。
- 2025年上半年共录得58宗永久产权零售交易，总销售额1.688亿新元，交易量减少3宗，销售额增长51.8%，但平均单位价格下降14.2%至每平方英尺3,125新元。
- 2025年上半年共录得55宗租賃产权零售交易，总销售额1.235亿新元，交易量与2024下半年持平，销售额增长18.2%，平均单位价格上升13.0%至每平方英尺2,853新元。
- 10宗交易额超过5000万新元，其中4宗超过1.5亿新元，包括奥德瑞广场（Orchard Towers）部分单位以5450万新元成交，后港绿购物商场（Hougang Green Shopping Mall）两单位分别以1730万和1600万新元成交，R66公寓（R66 Apartments）部分单位以1670万新元成交。
- 小额物业因价格优势持续受投资者和终端用户青睐，多数交易额低于3000万新元。
市场展望
- 写字楼市场：2025年整体情绪仍将谨慎，但新加坡的避风港地位将持续吸引企业，加上新写字楼项目（如One Sophia、黄金地段The Golden Mile、137 Cecil Street翻新项目）推出，预计全年交易额将突破10亿新元。
- 零售市场：下半年零售行业前景不明朗，受运营成本上升、消费者行为转变和地缘政治紧张局势影响，预计全年销售额在4亿至5亿新元之间。
- 零售空间可能因有机人口结构升级（如Fortune Centre吸引校园区客流）成为热门目的地。
