2025年第一季度，新加坡投资物业交易总额为55亿新元，较2024年第四季度的93亿新元下降41.1%，但较2024年第一季度的47亿新元增长16.6%。这一表现相对平静，因为2024年大部分时间市场活动持续增长，全年总交易额达293亿新元。2025年初的势头尚未达到2024年最后几个季度的高水平，因为通常存在年底和新年之间的滞后，买家和投资者才会加大活动。
公共销售占2025年第一季度投资销售的大部分，总额为28亿新元（50.8%），其中包括六个政府土地拍卖（GLS）地块，其中五个是住宅地块，一个は工业地块。私人销售 adds 27亿新元（49.2%），其中大部分是住宅交易。住宅部门在2025年第一季度通过私人销售和公共销售共记录了36亿新元，季度增长45.7%，年度增长69.4%，其中大部分是五个住宅GLS地块：Dairy Farm Walk、Tengah Garden Avenue、River Valley Green（B地块）、Media Circle（A地块）和Bayshore Road。商业物业的总销售额为14亿新元，较上一季度增长14.5%，但较2024年第一季度下降8.0%。工业物业的交易销售额为2.3亿新元，环比下降93.1%，同比下降47.5%。2025年第一季度记录的最大工业交易是3月份以7101万新元出售的位于23 Lok Yang Way的单用户工厂。酒店物业的交易活动在年初继续，2月份以1.528亿新元出售了Oakwood Studios Singapore，因为访客数量保持健康，呈增长趋势。
2025年第一季度，River Valley Apartments以5600万新元的价格出售给一个家族办公室，成为当年首个成功的集体销售。市区重建局（URA）已为River Valley Apartments地块的服务式公寓用途授予初步规划许可，买家可以选择在不立即重新开发的情况下出租物业。鉴于对私人住宅的明显需求，开发商将继续寻找具有合适价格标签的吸引人地块。由于存在冷却措施和高建筑成本，开发商和卖家之间的要价差距仍然敏感，但规模适中、要价合理的商业或混合用途开发项目更有可能成功。
2025年第一季度，新加坡对外投资活动为63亿新元，环比增长52.0%，同比增长295.4%。尽管2024年大部分时间对外投资活动缓慢，但2025年第一季度的改善可能是由去年下半年降息推动的。
展望未来，在全球各国日益采取保护主义政策，广泛征收关税和孤立政策的情况下，全球合作和经济不确定性预计在好转之前会恶化。尽管如此，仍存在谨慎乐观的理由。住宅交易预计将保持稳定，无论是通过GLS拍卖提供的发展土地，还是由富有的新加坡人、新公民和永久居民产生的购买需求。在不确定性中，新加坡继续成为稳定的投资中心，提供稳定的回报和资本保全，因为全球和区域投资流向寻求经济和政治稳定的港口。机构资金和私人财富继续在市场上寻找机会，特别是在新加坡工业部门，其资产分布广泛，交易正在酝酿中。然而，所有部门的高质量资产仍然紧握在现有所有者手中，需要溢价才能从他们手中夺走。因此，预计2025年全年投资销售总额将在270亿新元至300亿新元之间，与2024年的293亿新元相似。
“尽管年初谨慎，且存在全球不确定性，但2025年正在悄然形成更多交易。对新加坡的投资兴趣仍然强劲，尤其是来自私人财富。”
