新加坡零售市场2025年第二季度更新

核心观点与关键数据

• 租金走势：2025年第二季度，新加坡核心零售空间平均租金环比增长1.2%，达到每平方英尺28.20新元，显示市场持续需求。其中，滨海中心、市政厅和Bugis地区增长最快，环比增长1.9%，达到每平方英尺26.90新元。
• 游客数量：4月至5月国际游客总数为280万人次，较1-2月的300万人次略有下降，但得益于区域需求和中国、印尼、印度等关键市场的稳定客源，旅游业仍具韧性。新加坡旅游局（STB）预计全年游客数将达到1700万至1850万。
• 零售销售：5月零售销售额（不含汽车）同比增长3.0%，环比增长9%，主要受百货商店、服装鞋履和化妆品等品类双位数增长带动，计算机和通讯设备类除外，环比下降0.5%。

运营成本与街区特色

• 餐饮支出：2023年新加坡餐饮（F&B）运营支出达122亿新元，创历史新高，凸显行业成本上升和利润空间压缩。
• 街区特色：报告指出，缺乏特色营造策略的街区（如武吉士）面临同质化风险，而如旧机场路和加东等保留独特特色的街区仍受欢迎。品牌方面，传奇香港将在淡马锡购物中心开业，马万记云吞面重返新加坡，烘焙连锁店Swee Heng推出Toast & Roll新概念。

市场展望

• 短期挑战：未来两个季度零售市场预计仍将面临挑战，受美国保护主义政策、全球经济不确定性影响，运营成本上升、消费模式变化和地缘政治风险将持续制约行业增长。
• 行业策略：零售商正采取谨慎扩张策略，评估全球风险对消费的影响。购物中心业主则更注重特色营造和租户组合优化，优先考虑长期资产价值而非短期租金收益。