2025年第二季度新加坡写字楼市场更新

核心观点与关键数据

新加坡办公室市场在2025年上半年呈现稳定态势，但租户策略发生转变，从静态空间转向灵活、支持连续性和应对业务中断的投资组合。

• 租金与入住率：CBD核心区域（如莱佛士广场/滨海湾）的甲级办公室租金在2025年第二季度微幅上涨0.2%，至每平方英尺11.38新元/月，上半年整体租金基本持平。多数租户倾向于续约而非扩张或搬迁，以避免搬迁资本支出。
• 搬迁趋势：尽管大部分租户保持现状，但部分企业因“避险”而进行搬迁，导致CBD和外围区域出现办公空间重新分配。例如，Jefferies Financial Group迁至Ocean Financial Centre，Quantedge Capital和Sumitomo Mitsui Banking Corporation（SMBC）则计划租赁Capital Square的更大空间。
• 需求驱动因素：Knight Frank的“YOUR SPACE 2025”调查显示，37.7%的全球企业将提升运营效率和韧性列为首要任务，其次是办公室规模调整（15.4%）和工作场所灵活性（14.0%）。这反映了租户策略的转变。

市场动态与展望

• 供应情况：随着IOI Central Boulevard Towers和Keppel South Central的完工，CBD办公室供应将在2028年前保持有限。届时将有约320万平方英尺的新增供应，包括Clifford Centre和Singtel Comcentre的重建，以及The Skywaters的办公部分。
• 租赁活动：大型传统租户将继续调整规模或维持现状，而中小型企业因“避险”搬迁，预计将租赁约2,000至3,000平方英尺的空间。
• 经济前景：新加坡贸易与工业部（MTI）将2025年经济增长预测下调至0%至2%，企业和消费者信心趋于谨慎，全球需求 outlook 弱化。尽管如此，新加坡仍吸引并留住企业总部，现有跨国公司可能持观望态度，暂缓扩张或搬迁计划。
• 租金预测：Knight Frank预计2025年全年租金增长将保持平稳，下半年可能持平，全年预测范围为-1%至2%。

研究结论

新加坡办公室市场在2025年上半年保持稳定，但租户策略从静态空间转向灵活、支持连续性和应对业务中断的投资组合。未来供应有限，但中小型企业“避险”搬迁将带来租赁活动。经济不确定性下，企业信心谨慎，预计租金增长将保持平稳。