新加坡住宅市场2025年第二季度更新

核心观点与关键数据

整体市场表现
2025年Q2，新加坡非 landed 私人住宅物业价格指数（初步估计）环比上涨0.5%，同比增长4.6%。核心中央区（CCR）价格指数环比上涨0.8%，同比增长4.3%；中央区（RCR）价格指数环比上涨0.4%，同比增长4.7%；外围区（OCR）价格指数环比上涨0.3%，同比增长4.5%。

成交量变化
2025年Q2，排除执行康乐公寓（EC）的非 landed 交易量环比增长41.1%，同比增长9.1%。其中，二手市场交易量1,001单元，一手市场交易量401单元。核心中央区（CCR）交易量占比最高，达到34.1%。

租金市场
2025年Q2，非 landed 私人住宅平均租金为每平方英尺每月3.3新元，环比下降3.4%，同比增长4.7%。租金交易量方面，3房单位租金环比下降3.4%，3房单位租金环比下降3.3%，3房单位租金环比下降3.2%。

市场展望
报告预测，未来几个月非 landed 私人住宅市场将继续保持温和增长，但增速可能放缓。核心中央区（CCR）和中央区（RCR）市场表现将优于外围区（OCR）。租金市场预计将保持稳定，但受供应增加等因素影响，租金涨幅可能放缓。

研究结论

新加坡非 landed 私人住宅市场在2025年Q2表现稳健，价格和成交量均呈现增长态势。核心区域市场表现优于外围区域，租金市场预计将保持稳定。未来市场增速可能放缓，但整体仍将保持温和增长。