市场概述
2025年第一季度，新加坡非地契私人住宅市场呈现分化态势。整体销售额环比增长13.9%至3,568宗，主要得益于新项目推出的强劲销售势头，尤其是边缘和郊区项目。价格方面，环比上涨0.6%，同比上涨4.3%，主要由新盘推动，但季度涨幅较2024年第四季度有所放缓，显示价格趋于稳定。
销售表现
- 核心中央区域（CCR）：新销售交易量环比下降4.6%至681宗，但同比增长54.0%，主要受One Bernam和Aurea项目带动。二手市场环比下降20.3%至496宗。
- 区域中心区域（RCR）：新销售交易量环比下降49.7%至926宗，但同比增长6.5%，主要受The Orie项目推动。总交易量环比下降38.9%至1,836宗，二手市场环比下降21.8%至910宗。
- 市区外区域（OCR）：新销售交易量环比增长57.4%至2,199宗，主要得益于Lentor Central Residences、Parktown Residence等项目的高接受率（93%-87%）。二手市场环比下降21.1%至1,369宗。
租赁市场
- 租赁交易量：1月和2月全岛非地契私人住宅租赁合同总数为12,576份，环比增长4.7%，同比高1.7%。
- 租金走势：大众市场、中端和高端租金适度上涨1%-2%，超豪华市场下降3%。小户型（1-2室）空置率较高，房东需调整租金预期。
市场展望
- 价格趋势：CCR房价涨幅明显落后于RCR和OCR，二手房产尤其是优质地段独立产权房吸引力增强。
- 销售预测：预计2025年新房销售量在7,000-9,000套，非地契住宅交易总量达19,000-23,000套，价格预计上涨3%-5%。
- 买家行为：本地买家（新加坡公民和PR）对边缘和郊区新盘需求强劲，而外国买家因60% ABSD税率持续回避市场。
