新加坡工业和物流市场2025年第二季度更新

核心观点与关键数据

• 市场表现：新加坡工业物业市场在2025年第二季度表现稳健，交易活动活跃，买家兴趣稳定，投资市场日益活跃。整体工业物业交易总额同比增长103.2%，达到22.5亿新元，环比增长185.5%；交易数量环比增长4.7%，达到424宗。
• 租赁市场：工业租赁活动也在第二季度加速，租赁交易总量同比增长7.6%，达到3,360宗；租赁交易价值同比增长5.3%，达到3020万新元。尽管如此，2025年6月，各类工业物业（25分位、中位数和75分位）的岛域单位租金保持相对稳定。
• 经济指标：电子制造业采购经理人指数（PMI）在5月份继续下滑，但随后在6月份谨慎回升至扩张区域，显示市场情绪和商业信心正在适应新的常态。

交易亮点

• 第二季度完成的关键交易包括：9 Tai Seng Drive的数据中心以4.552亿新元出售，The Strategy商业公园以2.8亿新元出售，以及5 Science Park Drive以2.45亿新元出售。

市场展望

• 投资环境：尽管存在持续的压力，新加坡更广泛的工业投资环境预计将保持弹性，并稳定发展。由于新加坡作为安全且具有战略意义的商业中心的声誉，投资者一直在寻找收购物流和多用户工业资产的机会。预计收益率将保持坚挺，市场对位于良好位置、能产生收入的资产有需求，特别是剩余租期20年或以上的资产。
• 全球制造业前景：预计全球制造业前景在好转之前会变得更糟，尽管新加坡具有避风港地位，工业房地产将经历动荡时期。2025年第二季度，工厂、商业公园和仓库的租金增长可能会趋于平缓。但考虑到终端用户的购买兴趣，以及机构和个人财富投资者的兴趣，工业价格可能会全年温和上涨3%至5%。

企业设立与扩张

• 尽管全球商品生产国家之间存在动荡，新加坡继续成为具有吸引力和值得信赖的投资和商业中心。目前美国对新加坡征收的关税为10%，与其他东南亚出口国相比最低，是全球流动制造商日益增长的考虑因素。多家国际公司选择在新加坡开设、扩大或开发新设施，例如合成橡胶乳胶制造商Cariflex在吴厝岛开设了世界上最大的聚异戊二烯工厂，眼护设备公司Alcon Manufacturing and Logistics在Tuas扩大了其隐形眼镜制造运营，美光科技将在伍德兰兹建造一座89亿新元的工厂，目标是在2026年开始运营，而国家半导体氮化镓翻译和创新中心是一个即将在2026年中期投入运营的1.23亿新元设施，将使新加坡能够生产先进半导体。
• 新兴的仓库和物流公司也进入该领域，例如DP World在Mapletree Benoi Logistics Hub开设了其第一个140,000平方英尺的仓库。其他行业参与者也计划开发新的物流空间，例如ESR Group破土动工建设一个14.3万平方英尺的Sunview Logistics & Container Hub（Sunview Hub），这是一个新的仓库和自动化集装箱码头，预计将在2027年全面投入运营。