2025年上半年全国新房市场报告

政策端

2025年上半年，房地产政策围绕“稳市场、促更新、优供给、防风险”目标展开，主要措施包括：

• 公积金政策优化：覆盖67个城市，措施包括提高贷款额度、支持提取公积金支付首付等。
• 购房补贴/税费优化：覆盖29个城市，通过补贴和税费优惠降低购房成本。
• 保障性住房体系建设：覆盖26个城市，推进保障性住房建设和筹集，优化土地供应政策。
• 城市更新：北京、上海等城市加快实施，通过多元举措落实项目资金。
• “好房子”建设：19个省份出台政策，推动住宅向高质量、高舒适度、高智能化方向发展。

供应端

• 在售项目量：重点60城同比减少5.1%，1月、2月和5月减少较多，6月略有提升。
  • 一线和三四线城市同比分别增加9.4%、1.0%。
  • 新一线和二线城市同比分别减少8.2%、8.6%。
• 待售项目量：同比减少7.6%，3月和5月环比涨幅超10%，5月环比下降11.9%。

需求端

• 找房热度：上半年指数均值为60，同比下降9.1%。
  • 一线、新一线、二线和三四线城市热度指数分别为63、65、59、55。
  • 不同梯队城市热度指数对比为新一线＞一线＞二线＞三四线。
• 分面积段找房热度：90-120平方米户型热度最高，占比29.1%-29.5%；70平方米以下和220平方米以上户型占比较少。

价格端

• 找房均价：重点60城上半年均价19937元/㎡，同比微降0.4%。
  • 28个城市上涨，32个城市下跌。
  • 一线和三四线城市同比分别上涨0.8%、1.6%；新一线和二线城市同比分别下降0.5%、2.1%。
• 挂牌均价同比涨幅：三亚涨幅最大（334.8%），厦门跌幅最大（-7.2%）。