2025年上半年全国租赁市场报告

一、租赁市场景气度表现平稳，二线城市需求热度更强

1. 上半年，租赁市场景气度整体保持在“温”的状态，市场表现相对平稳。春节后“小阳春”和“毕业季”期间，市场景气度显著回升，但受挂牌租金承压影响，整体表现弱于去年同期。
2. 全国40城挂牌价格表现弱于同期，其中22个城市环比跌幅在3%以内。西部城市价格表现相对较强，如乌鲁木齐、呼和浩特，而一线城市价格表现相对较弱。
3. 整体供需较去年同期持平，二线城市需求热度表现更佳。全国40城整体租赁新增挂牌量较去年同期下降约1.3%，但各城市分化严重。一线城市中北京和上海新增挂牌量下降，广州和深圳上涨；二线城市如济南、天津等涨幅超过30%。需求方面，新一线城市热度最强，18个城市需求热度同比上涨，但过半数城市需求热度回落，一线城市需求热度小幅下跌。

二、重点10城租赁市场韧性较强，二线城市表现更稳

1. 重点10城挂牌租金收益率整体表现稳定，一线城市在2%以内，二线城市在1.6%-3%左右。部分城市如北京、广州、深圳、杭州收益率小幅回升。
2. 重点10城租赁供需向中低价格转移。2000元/月/套以下房源供应和需求同比均上升，1500元/月/套以上房源需求同比下降。
3. 二线城市挂牌周期同比表现较好。5个城市挂牌周期下降，包括广州、深圳、西安、重庆、武汉；北京和上海挂牌周期同比和环比均上升。
4. 区域挂牌价格表现受城市整体影响分化。部分城市核心区域价格表现更强，如成都的锦江区，但部分核心区域如北京的东城区、西城区价格同比下跌。