2025年10月全国新房市场报告

10月全国新房市场概况

• 供应端：30城新房在售项目量环比微降0.1%，呈现“一线微涨，新一线与二线下行”格局。一线城市优质项目供应增加，二线城市以库存消化为主，供应节奏收敛。
• 需求端：重点60城新房线上找房热度指数56.4，同比下降12.1%，降幅收窄，环比上升2.3。各梯队城市找房热度分化，新一线（61.9）＞一线（59.9）＞二线（55.8）＞三四线（51.5）。
• 价格端：重点60城新房线上找房均价19497元/㎡，环比下降0.8%，同比下降0.5%。60城中21个城市上涨，39个城市下跌。

10月房地产重点政策

• 中央层面：聚焦品质升级与长效发展，推进城镇老旧小区改造、城市基础设施建设，防范房地产市场风险，构建发展新模式，优化住房供给。
• 地方层面：多维度、精准化政策，包括保障性住房与存量房收购、公积金政策优化、住宅品质与城市更新、安居与房屋管理细化、要素市场化探索等。

10月新房市场走势

• 供应走势：
  • 在售项目量环比微降0.1%，一线城市微涨，新一线与二线下行。
  • 待售项目数量环比下降3.2%，市场进入阶段性调整，部分城市供应节奏放缓。
• 找房热度：
  • 热度指数56.4，同比下降12.1%，环比上升2.3，市场需求端小幅回升。
  • 新一线＞一线＞二线＞三四线城市热度分化，新一线需求韧性相对较强。
  • 90-120平方米户型仍是市场主流需求，占比29.0%。
• 找房均价：
  • 重点60城均价19497元/㎡，环比下降0.8%，同比下降0.5。
  • 一线城市涨跌分化，新一线城市部分城市上涨，二线城市分化显著，三四线城市变动幅度较小。