2024年上半年全国新房市场报告

58安居客研究院 INSTITUTI 2024年上半年 全国新房市场报告 ■2024年上半年全国新房市场报告目 A58安居客研究院 1、上半年房地产重点政策4 1.1中央层面重点政策4 1.2省市地方重点政策，5 2、品牌房企热度排行， 6 3、上半年新房市场走势，.8 3.1新房项目供应走势8 3.1.1新开盘项目量走势.8 3.1.2新房项目总量6 3.2新房找房热度走势10 3.2.1重点65城新房找房热度走势，10 3.2.2新房分户型找房热度占比 3.3新房在售均价走势.13 3.3.1重点60城新房在售均价走势.13 3.3.2各梯队城市新房在售均价走势14 3.3.3上半年重点60城新房在售均价环比地图 ..15 3.3.4上半年重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜.17 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱shixiaomin@58.com;2 2024年上半年全国新房市场报告A58安居客研究院 安居客新房市场景气度指数 火 热 模盟在效时长，存户质热既可指标够合计的得出，数盖量点65城 2024年上半年，全国新房市场量气指数整体处十低位，6月，受客地新政陆续落地 影响，提振市场，市场热度回几，但中丁供应下沿和成交端尚未完全反应，新房巾场景气度 指数山现小幅回酒， 供应端：上半平年，受销售端和融资端压力影响，项口新增供应收缩，点65开盘项月同比减少约40%。项月去化放缓使得新房项月存量早现缓慢增长的趋势。6月，中点65城开盘项月量坏比减少约7.5%，一线成市升盘项月数坏比增加20%。 需求端：上半年，全国中点65城新房线上找房热度坏比下降5%，同比下降22.7%， 其中哈尔滨受冰弯旅游季促俏影响，热度涨幅最大。各梯队城市中，120平方米以上的大户型找房热度占比均逐渐上升，改善型需求将逐渐成为主流。 上涨0.2%，一线城市新房在售均价环比上涨0.5%，北京、上海和广州价格均上涨，深圳价格下跌。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱shixiaomin@58.com 2024年上半年全国新房市场报告 2024年H1重点65城新房找房热度环比 序号 1 城市 哈尔滨 H1环比 22.4% 序号 34 城市 广州 2 三亚 20.0% 35 长吞 3南昌12.9% 36 东莞 4 保定 10.2% 37 大连 s 郴州 8.6% 38 烟台 7.8% 39 绍兴 -5.0% 6.8% 40 牵呈岛 5.0% 5.4% 41 乌鲁木齐 5.6% 石家庄 7天津 9 中山 5.0% 42 盐城 5.9% 10 蚌埠 4.9% 43 徐州 6.0% 11 杭州 3.5% 44 潍坊 -6.2% 12 泉州 3.5% 45 海口 6.2% 8编阳 H1环比 4.0% -4.0% 4.1% 4.5% -4.5% 13H3.0%46宁波-6.5% 14 座通 2.6% 47 珠海 6.6% 15 2.5% 48 -6.7% 16 1.2% 49 湖州 6.9% 17 佛山 0.9% 50 济南 %0'2- 18 0.9% 51 无惕 7.7% 19 洛阳 0.4% 52 北京 %L'L- 20 0.2% 53 凹安 8.2% 21 呼和浩特 0.0% 54 成祁 8.8% 22 南阳 0.3% 55 郑州 %E6- EZ 易影兴 0.7% 56 D门 9.6% 24 0.9% 57 吉岛 -11.4% 25柳州1.3% 58 南京 11.4% 26 温州 1.9% 59 苏州 -12.1% 27 兰州 2.4% 09 武汉 12.2% 28 合肥 2.7% 61 上海 12.3% 29福州2.7%62长沙13.6% 30太原3.2% 63 包头 14.6% 31沈们3.6% 64. 威海 16.9% 32 惠州 3.8% 65 昆山19.4% EE 昆明 4.0% 3.2.2新房分户型找房热度占比 *数据来源：58安居膏研究院 2023年至2024年上半年，一线城市1房、2房和3房新房户型的线上找房热度占比呈现下滑的趋势，其中3房户型热度占比从2023年上半年的45.1%下降至2024年上半年 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com；11 2024年上半年全国新房市场报告 的35.7%，4房及以上户型的我房热度占比则从36.7%上升室40%， A58安居客研究院 二线城市和三四线城市1房户型的找房热度都经历了小幅上升再下降的过程，2房户型的找房热度占比相对稳定，3房户型热度占比逐渐下滑，二线城市这一比例从2023年上半 及以上户型的找房热度占比均呈上升趋势，二线城市4房及以上户型热度占比从37.6%上 升至40.5%，三四线成市这比例从37.9%上升至42.4%。 各能级代表城市户型访问热度分布 一线二线三四线 100% 80% 7.5号 60% 40/% 20% 0% 4.c% 20231112023112202411120231112023112202-11120231112023112202111 173■4元8以 数术速：58安居高动究院 2023年至2024年上平年，一就城市50平片米以下，50-70片米新房户型找房热 度占比是本保持稳定，在8%左右，70-90平方米户型和90-120平方米户型的热度占比分 别从2023年上半年的20.4%、31.2%降至2024年上半年的18.9%、30.3%。而120-150 平方米，150-200平方米，200-300平方米和300平方米以上面积段的新房热度占比从2023年上半年至今则均有不同比例的上升，其中150-200平方米面积段新房的热度占比上 升幅度最大，约1个百分点。 线城市和三四线城市50平方米以下，50-70平方米面积段新房找房热度均经历了小福上升再下降的过程，两类户型合计热度占比分别约为5.5%和4%，占比较低，与一线城市表现相似，70-90平方米户型和90-120平方米户型找房热度占比呈减少趋势。二线城市 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱shixiaomin@58.com；12 2024年上半年全国新房市场报告 A58安居客研究院 150-200平方米和200-300平方米面积段新房的找房热度占比分别上升1.3个和1个百分点。三四线城市150-200平方米和200-300平方米面积段新房的找房热度占比分别上升2 个和1.8个百分点。 100% %08 60% 40% 20% 0% 各能级代表城市面积段访问热度分布 线二线三四线 2023H12023H22024H1 2023H12023H22024H1 2023H12023H22024H1 1-507 120-150m 数归末速：58安居高训究院 从各面段户型新房的战房热度占比的整体将势可以石山，各梯队城巾中，70平片米 以下小户型新房需求占比保持较小的比例，90-120平片米主流户型的战房热度占比山现下降。120平方米以上的大广型新房热度占比逐渐上升。对十二，三线成市来说，120-150平方米新房的找房热度占比逐渐超过90-120平方米户型，改菩型购房需求正成为1流。 3.3新房在售均价走势 3.3.1重点60城新房在售均价走势 受需求低迷影响，全国整体在售项目价格并未出现明显上涨。6月，重点60城新房在售均 价17700元/m，环比微降0.04% 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com；13 2024年上半年全国新房市场报告 全国重点60城新房在售均价及环比变化 A58安居客研究院 200000.7% 16000 12000 0.5% %'0 0008 0.1% -0.1% 4000 -0.3% 0.5% 在售均价(元/m）环比 数据光源：58安居客研究院 3.3.2各梯队城市新房在售均价走势 线成市2024年上半年新房在售均价坏比上涨0.5%，上海均价上涨3.2%，广州上涨1.7%，北京上涨1.1%，深圳则下以3.9%，上沟、北京利深圳新房在告均价仍在50000元 /m以工，广州均价为35269元/㎡．线城巾新房在喜均价环比工涨0.1%，其中福州、吉岛、叫安涨悦超过3%，魔门价最高，为35804元/m。成市坏比下跌0.7%，房山均价涨幅最高，为5.9%，业在件均价为30624元/m。 各梯队城市新房在售均价环比变化 1.0% %50 0.0% 0.5% 1.0% 二线三四鞋 数据来源：58安层客研究院 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com14 2024年上半年全国新房市场报告 3.3.3上半年重点60城新房在售均价环比地图 北部热点城市 0-1.06% 由10915 Lo-ms 长车 由10422 O-0.2m 由7486 04.76% @12401 01.9% 02.18% 0117% 01.29% O0.8% 8140 )10151 8487 00.79% 南部热点城市 2429 01.67% 中36804 02.06% Φ11748 122.00 01.80% G67682 00.50% 00.78% I30624 O1.79% 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com15 ■2024年上平年全国新房市场报告 东部热点城市 2024年上率年在售份检（元/） OE 01.10% A58安居睿研究院 10839白17912 O1.30% 天 上海 17457 0.0.96%O0.26%802.47%0317% 02.04% 8 2194 01.83% 0-462% 03.87% 0.0.08% 由6004 02.78% 17885 中西部热点城市 回2004车上率年在O售0元F/=） 07877 01.43% D9627 d79501.16% 2238 00.28% 18771 .O0.2% O-0.20% 12218 01.3% 由12566 O0.21% 由38 O0.12% *数据来源：58安居客研究院，新房价格为安居客线上新房在售项目报价的月度平均值。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com16 2024年上半年全国新房市场报告 2 泉州 10685 4.0% 32 湖州 15163 %E'0- 3 福州 21417 %6' EE 长吞 10422 0.3% 4 18164 %9° 34 12236 %0- 5 上海 52338 %2'E 35 佛山 BEE91 0.8% 6 17855 3.0% 9E 保定 10151 %8'0 7 22881 2.5% 37 呼和浩特 11406 -1.1% 8 35804 2.1% 济南 13511 1.1% 9 是兴 16516 2.0% 66 洛阳 7915 -1.2% 10 11103 1.9% 40 成海 10205 1.3% 11 21946 1.8% 41 HF: 17912 1.3% 12 广州 692SE 1.7% 12 13532 -1.1% 13 长沙 12218 1.3% 43 HIS 78/1 %t1 14 大连 15176 1.7% 由宁 11748 -1.5% 15 南泉 28676 1.1% 45 0961 1.5% 16 北京 55462 1.1% 46 哈尔滨 10915 1.7% 17 南通 15731 1.0% 47 二亚 -1.8% 18 17457 1.0% 48 12200 1.8% 19 南吕 11243 %60 49 杭州 27521 -1.9% 20 湖坊 8437 0.8% 50 沈阳 12401 %6'1 21 珠海 26045 0.8% 51 Hf元 /786 -2.1% 22 太原 11252 %L0 5