1、9月房地产重点政策
- 中央层面：多部门协同，聚焦精准调控与长效发展，政策呈现“稳预期、保底线、促转型”的梯度化布局特征。具体包括自然资源部探索土地管理制度改革、创新产业用地供应、盘活存量土地；国务院批复10个地区开展要素市场化配置综合改革试点；住建部强调央企助力城市发展，推动构建房地产发展新模式；央行货币政策委员会会议提出加大存量商品房和土地盘活力度，巩固房地产市场稳定态势，完善金融基础性制度。
- 省市地方：政策呈现多维度、精准化特点，主要包括限购政策放松（如深圳调整分区限购，深汕合作区等多区域完全放开）、补贴政策广泛且细分（如芜湖、广西、延吉、广元、重庆等地推出购房补贴，形式包括按面积补贴、固定金额补贴，针对人才、多孩家庭、团购群体等）、公积金政策优化（如河南提高住房公积金个人贷款额度，广州扩大公积金提取用于购房首付的房源范围）、关注住宅品质与规划（如成都通过政策调整约束市场赠送乱象，保障住宅项目品质，支持高品质住宅供给）、多部门联动（如河南八部门联合出台12方面措施促进市场平稳健康发展）。
2、9月新房市场走势
- 供应端：60城新房在售项目量环比上涨1.7%，整体呈现“三四线领涨、一、二线分化”格局。低能级城市供应加速释放，高能级城市去化有效提速。1-9月新房待售项目数量呈现“前稳后升”特征，9月环比增加18.8%，主要因“金九”月份，60城较多城市供应量大幅增加。
- 需求端：重点60城新房线上找房热度指数为54.1，同比下降12.9%，环比8月下降3.3，市场需求端整体仍处于调整阶段。热度下降主要受经济增速放缓、居民收入预期谨慎、高库存城市降价促销加剧市场观望情绪、国庆出游分流效应等因素影响。各梯队城市找房热度指数呈现分化态势，新一线（59.6）＞一线（58.8）＞二线（53.6）＞三四线（48.6）。
- 价格端：重点60城新房线上找房均价19653元/㎡，环比微涨1.4%。60城中有41个城市新房找房均价上涨，2个城市平稳不变，17个城市新房均价下跌。各梯队城市找房均价环比涨幅分别为二线（2.0%）＞新一线（1.4%）＞三四线（1.0%）＞一线（0.3%）。
*数据来源：58安居客研究院，新房价格为安居客线上新房在售项目报价的月度平均值。
