2025年4月全国新房市场报告

2025年4月，全国新房市场呈现政策松绑、供应收缩、需求降温、价格微降的态势。

政策方面，中央层面强调风险防范与行业转型，推动存量房产消化与增量住房优化，并部署城市更新行动。地方层面政策频出，多地优化公积金政策、降低购房门槛，并推出“以旧换新”等活动，市场宽松预期增强。

市场走势：

• 供应端：66城新房在售项目量环比下降0.9%，但待售项目量环比增加18%，显示市场推盘量有所增加。
• 需求端：重点66城新房线上找房热度环比下降6.9%，连续2个月下降，同比下降69%，一线城市热度下降最为显著。
• 价格端：重点60城新房找房均价环比微降0.14%，60城中34城上涨，23城下跌，三亚涨幅居首，上海、南昌跌幅最大。

关键数据：

• 66城新房在售项目量：环比下降0.9%。
• 66城新房待售项目量：环比增加18%。
• 重点66城新房找房热度：环比下降6.9%，同比下降69%。
• 重点60城新房找房均价：19569元/㎡，环比微降0.14%。

城市梯队表现：

• 一线城市：找房均价环比下降21%，上海、深圳降幅较大。
• 新一线城市：找房均价环比上涨7%，杭州涨幅较大。
• 二线城市：找房均价环比下降3%，保定涨幅较大，南昌、常州降幅较大。
• 三四线城市：找房均价环比上涨12%，三亚涨幅居首，南阳降幅较大。

结论：市场在政策支持下仍显疲软，供需两端均呈现降温趋势，价格涨跌互现，城市间分化明显。