A58安居客研究院2023年上半年全国新房市场报告ANJUKE
一、报告摘要
2023年上半年，受房地产调控政策影响，全国新房市场整体热度短期冲高回落，较去年同期相比同比继续降温。一线城市热度反弹力度最大，二线城市下降幅度也最大。整体来看，中央层面并未出台强有力的地产刺激政策，多为强调行业重要性的表态，政策力度“托而不举”。地方层面以需求侧支持政策为主，调控转向高能级城市，政策更加细化，走向“因区施策”。
二、上半年新房重点政策回顾
2.1 中央“稳行业、保民生”为主基调，政策“托而不举”
中央层面受房地产调控政策影响，并未出台强有力的地产刺激政策，多为强调行业重要性的表态，政策力度“托而不举”。稳行业、保民生为主基调，比如《求是》杂志发表了习近平总书记的文章，强调了房地产行业在国民经济中的重要地位，要房地产市场平稳发展；3月两会政府工作报告要求有效防范化解优质头部房企风险、加强住房保障体系建设、支持刚性和改善性住房需求；4月28日中央政治局会议召开，再次强调房、“房住不炒”“因城施策”“支持刚性和改善性住房需求”“保交楼、保民生”促进房地产市场平稳健康发展等。需求侧举措主要有下调贷款利率，降低购房成本；规范房产经纪服务，要求合理确定经纪服务收费等，有助于降低二手房购成本，供给侧措施主要包括，落实金融16条，稳定房地产开发贷款投放，支持房地产市场平稳健康发展；优化集中供地政策，积极引导市场预期，缓解企业资金压力。
2.2 地方政策以促需求为主，调控走向“因区施策”
地方层面受中央层面调控政策影响，政策重点转向“因区施策”，以促需求为主。调控转向高能级城市，政策更加细化。具体措施包括，上调土地最高限价，强化限购政策，加大新房供应，规范市场秩序等。
三、重点城市房价分析
一线城市：一线城市3房，90-120m新房热度需求最高，二线城市降温最为明显。二线城市：二线城市降温最为明显，一线城市3房，90-120m新房找房热度占比提升，三四线城市4房、120m以上新房找房热度占比提升。
四、项目数量分析
2023年上半年，一线城市的新房去化加速，二线城市销售承压，三四线投资意愿降低。从待售项目来看，开发商更偏好在一、二线城市享地，三四线投资意愿降低。
五、总结
2023年上半年，全国新房市场整体热度短期冲高回落，较去年同期相比同比继续降温。中央层面并未出台强有力的地产刺激政策，多为强调行业重要性的表态，政策力度“托而不举”。地方层面以需求侧支持政策为主，调控转向高能级城市，政策更加细化。一线城市热度反弹力度最大，二线城市下降幅度也最大。
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