2023年上半年全国新房市场报告

58安居客研究院 2023年上半年 全国新房市场报告 ANJUKE 2023年上半年全国新房市场报告 目录 1.报告摘要， 2.上半年新房重点政策回顾， A58安居客研究院 2.1中央”稳行业、保民生“为主基调，政策”托而不举 2.2地方政策以促需求为主，调控走向”因区施策 3、热度分析， 31上半年热度短期冲高回磨，较未年同继续降隆温 3.2一线城市热度反弹力度最大，二线城市降温最为明显。8 3.3一线城市3房，90-120m新房热度需求最高，二二线城市4房、120m以上 新房找房热度占比提升 4、项目数量，12 4.1一季度新房项口去化加速，二季度销售承压， 4.2开发商偏好一、二线城市，三四线投资意愿降低,13 5、1价格分析，15 5.1上半年新房售价环比上涨0.5%，华东区域表现最佳 5.2一线城市告价坚挺，二线城市内部分化，三线城市相对稳定15 5.32023年上半年重点60城新房在售均价地图18 5.42023年上半年重点60城新房在售均价环比张幅排行榜20 合作洽谈联系方式：微信:19101732989：邮箱:luqilin@58.com;2 2023年上半年全国新房市场报告 1、报告摘要 A58安居客研究院 政策托而不举”，热度冲高回落 》重点政策：中央层面以”稳行业、保民生“为主基调，政策力度”托而不举“；地 方层面以需求侧支持政策为主，调控转向高能级城市，政策更加细化，走向”因区施策“， 市场热度：上半年新房整体热度短期冲高回落，较去年同期相比同比继续降温：一 线城市热度反弹力度最大，二季度下降幅度也最大：二线城市降温最为明显；一线诚市3房，90-120m新房热度需求最高，三三线城市4房、120m以上新房找房 热度占比提升，三线城市需求尚改善型转移的趋势较为明显。 项目供应量：一季度项目量呈减少趋势，新房项目去化加速，但二季度销告继续承 压；从待告项目来者，开发商更偏好在一、二线城市享地，三四线投资意愿降低 价格分析：上半年，60个重点城市新房在售均价为17721元/m，较去年下半年上涨0.5%，其中一线城市新房售价坚挺，环比上涨明显，二线城市内部分化，三线城市相对稳定。 合作治谈联系方式：微信19101732989：邮箱：luqilin@58.com3 2023年上半年全国新房市场报告 2、上半年新房重点政策回顾 2.1中央”稳行业、保民生“为主基调，政策”托而不举“ A58安居客研究院 今年上半年，中央层面的地产相关政策以稳行业、保民生为主基调，比如求是”杂志 发表了习总书记的文章，强调了房地产行业在国民经济中的重要地位，要房地产市场平稳发展；3月两会政府工作报告要求有效防范化解优质头部房企风险、加强住房保障体系建设、支持刚性和改善性住房需求；4月28日中央政治局会议召开，再次强调房、“房住不炒”“因城施策”“支持刚性和改善性住房需求”“保交楼、保民生”促进房地产市场平稳健康发展等， 需求侧具休举措主要有下调贷款利率，降低购房成本；规范房产经纪服务，要求合 理确定经纪服务收费等，有助于降低二手房购成本，供给侧举措主要包括，落实金融 16条，稳定房地产开发贷款投放，支持房地产市场平稳健康发展；优化集中供地政第，积极引导市场预期，缓解企业资金压力。 整体来看，上半年中央层面并未出台强有力的地产刺激政策，多为强调行业重要性 的表态，政策力度”托而不举“，以稳支柱、防风险、惠民生为主方向。 2023年上半年中央层面部分重点政策 日期政策点 1月4日央行要求，落实全融16乐措施，支持房地产市场平稳超乐发展， 1月5日央行，银保监会：建立首套往房贷款利率政第动态调整机制。 2月3日自然资源部优化完普集中供地政策， 2月16日 《求是》杂志发表国家主席习近平《当前经济工作的几个重人问题”的文章，文中提到，要做好风险应刘各项工作，确保房地产市场平稳发展， 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com4 2023年上半年全国新房市场报告 A58安居客研究院 两会：政府工作报告定调今年房地产方向：有效防范化解优质头部房企风险，改晋资产3月5日负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳爱层，加强佳房保障体系建设，支持刚性 和改晋型住房需求，解决好新市民，青年人等住房问题， 自然资源部：我国全面实现不动产统登记，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地 4月25日从不动产到百然资源，遵盖所有国生空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度 全面建立， 中共中央政治局：会议指出，要坚持房子是用来佳的，不是用来妙的定位，因城施策 4月28日支持刚性和改善性住房需求，做好保支楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平得健康发展，推动建立房地产业发展新模式。 住建部&市场监督总局：联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见”，《意见就加 5月8日强经纪从业主体普理，合理确定经纪服务收费，严格实行明码标价，加强个人信急保护等10个方面提出要求， 佳建部发声：鼓励引导金融机构琴与城市建设和更新，推动打造言居，智意、切性城市； 6月26日 探索建立房屋养老金制度、开展现房销售试点， 资科整理：58安居高研究院 2.2地方政策以促需求为主，调控走向”因区施策 地方层面，由于市场下探趋势从低能级城市蔓延至高能级城市，城市市场豆苏动能逐渐转弱，城市内部地也存在行情分化，因此上半年政策保持宽松基调，松绑地区由三四 进一精细化， 从各个地方的政策内容来若，需求侧支持主要包括六个方面：一，不少省市首先明确了今年稳定经济发展、稳定行业发展、促进住房消费的政策基调；二、放松限购和限贷，如放宽非户籍购房要求，购房套数，下调二套房首付比例等；三、放松限告，优化新房、二手房上市交易年限；四、公积金支持，包括提高贷款额度定向支持多孩家庭购房、充许“既提叉贷”支付首付、提高公积金贷款额度、延长贷款期限、取消贷款时间间隔、异地互认公积金等；五、带押过户：六、购房补贴，向特定人群，特点类型房屋发放购房补贴、契税补贴等。有少量省市也出台了供给侧支持政策，主要包括侧重缓解房地产企业的资金压力、防控风险，对房企的金融支持等。 5 合作洽谈联系方式：微信:19101732989：邮箱:luqilin@58.com; 2023年上半年全国新房市场报告 2023年上半年地方层面部分重点政策 类型政策要点 A5B安居客研究院 地方定调-稳经济，河南、辽宁、四川、湖南、重庆、上海、苏州、天津、武汉、南京、福州、长沙 促住房消费哥省市 放松限购、限贷 (广州）、杭州、宁波、陆州、长沙、武汉、济南、杰州、常州、扬州、原门、无得、深汕合作区、、郑州、、合肥、贵阳、青岛等城市 设松限售郑州、厦门、青岛、重州,、扬州、、常州、福建福清 河南湖南、安徽、海南、西蔬、上海、广州、深圳、北京、杭州、南京、合肥、 公积金支持苏州、济南、福州、宁波、南宁、柳州、防城港、乌鲁木产、惠州、亳州、东莞、 丹东、济南、绍兴、台州、乌兰洁特、淮北、济宁、宜昌等上百个省市 带押过户浙江、上海、深圳、广州、南京、合肥、长春、福州、宁波、武汉、青岛等 沈阳、原门、徐州、日喀则、三门峡、吉安、扬州、临沂、大连、湖州、宁德、 购房补贴景德镇、江门、盐城、丽水、连云港、安徽宁国、杭州临安、南京六合、重庆量山、武汉经开、南通通州、陕西安康高新区、泉州台商区、郑州宗阳、郑州高新 福州连江、南昌红谷滩、雄安新区等城市和城区 房企因河南、安徽、湖南、郑州、绍兴、南昌 *资料整理：58安居客研究院 3、热度分析 3.1上半年热度短期冲高回落，较去年同期继续降温 今年上半年，随看疫情影响的消退，重点65城新房找房热度1月份环比开始回升经过2月份的激增，3月份快速回落。市场需求在短期内快速释放后，经过3、4月份的逐步冷却，5月份由于前期基数较低，热度环比呈现企稳的趋势。6月份，妥半年度 结束冲击业绩的影响，开发商加大推盘和营销力度，但并未给市场带来翘尾行情，热度 环比再度下跌，跌幅超过10%。 同比来看，从2022年6月份至今，新房找房热度仍处于持续下跌趋势中。尽管今年1季度小阳春带动热度同比跌幅收窄，但到目前看，市场校去年同期降温的趋势并未 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com;G 2023年上半年全国新房市场报告A58安居客研究院 改变，并到6月份同比跌幅再次扩大。随看时间推进至7、8月行业淡季，市场或将 继续受到考验, 重点65城新房找房热度环比及同比变化 100% 60% 20% 20% 60% 环比张跌同比涨跌 *数据居来源：58安居客研究院 3.2一线城市热度反弹力度最大，二线城市降温最为明显 整体来看，上半年各梯队城市新房找房热度走势较为相似，都在2月份经历一波市场需求集中释放的短期热度冲击，随后再次逐渐冷却。一线城市热度反弹最大，进入二季度后跌幅也逐新大于二三线城市， 具体来看，一线城市新房找房热度较去年下半年环比小幅上升3.4%，其中上海、广州和深圳较去年下半年环比热度均上升，上海升温最多，约12%，主要是由于去年上海受疫情较为严重，购房需求受到压抑，同时新房市场价格与二手房倒挂现象普遍，新房受到追捧。 二线重点城市上半年新房找房热度环比下跌10.7%，大连、福州、长存热度环比降幅超20%，三亚受春节旅游季节性置业影响，热度人涨近50%，但这一涨势不可持 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com7 2023年上半年全国新房市场报告A58安居客研究院续，二季度开始已经进入持续下跌态势。 三四线重点城市新房找房热度环比上涨1.6%。其中盐城热度下降超35%，温州 嘉兴、南通也下降超过25%，这些城市虽然也有需求在一李度集中释放，但总的购房需求受限，支撑市场芝力。 各梯队城市新房找房热度环比变化 120% 90% 60% 30% 0% 30% 三四线 *数握来源：58安层咨研究院 3.3一线城市3房、90-120m新房热度需求最高，二三线城市4房、120m以 上新房找房热度占比提升 线城市：2房热度在各梯队城市中占比最大，3房户型需求热度占比稳中微升，四房及以上户型热度占比提升。 占比基本保持平稳，表示市场部分刚需从2房转向3房，由于亲子抚养需求，更多新购房者偏好可以三室同堂的3房户型。 同比去年同期，1房和2房户型产品的热度占比由21.1%下降至18.5%，3房户型 新房产品热度占比相对平稳，四房及以上产品的热度占比则缓慢提升，从去年下半年的 合作治谈联系方式：微信:19101732989:邮箱:luqilin@58.com; 2023年上半年全国新房市场报告A58安居客研究院 34.6%上升至37%，市场主流需求逐渐向改善型需求过渡， 2022.1-2023.6一线城市户型访问热度分布 100% 80% 609 数据来源：58安居高研究院 从面积段来看，一线城市受总价限制，70-90m面积段产品热度在各梯队城市中占比最高，但总体也下降趋势。环比去年下半年来看，90-120m新房产品热度占 比提升，70㎡以下热度占比也小幅提升，说明本轮释放的主要是刚性需求和部分刚 改需求。同比来看，90-120m和120-150m产品热度占比均有提升，说明占市场主 流的刚需刚改需求不变，但改善型需求也在逐渐提升, 2022.1-2023.6一线城市面积段访问热度分布 1009% 8095 60% 40% 209 W06-0290-120rW05L-021150-200mf200-300m00E 数据来源：58安居客研究院 二线城市：3房虽是主流需求，但占比呈下降趋势，4房及以上户型热度占比持续上升。1房、2房产品热度占比也在下降。环比去年下半年，2房热度占比相对平稳，1房和3房占比微降，4房占比继续上升，对比去年同期，4房及以上户型热度占比提升 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com9 2023年上半年全国新房市场