2025年7月全国新房市场月报

7 月房地产重点政策

• 中央层面：明确城市发展建设新阶段目标，推进租赁规范、完善购房保护、推动高品质城市更新。具体政策包括《住房租赁条例》实施、中央企业参与城市建设和城中村改造、最高人民法院细化商品房消费者权益保护、政治局会议强调稳市场等。
• 地方层面：呈现精准调控特征，政策涵盖公积金、购房补贴、住房保障等。例如，云南怒江州支持公积金支付首付款，济南降低保障房首付比例，长沙实施“以旧换新”购房补贴，北京推进商品房与保障房“双轨制”，西安禁止配售型保障房流入商品市场等。

7 月新房市场走势

• 供应端：60 城新房在售项目量环比下降 1.4%（10729 个），其中一线城市下降 2.0%，新一线城市下降 2.2%，二线城市微涨 0.1%，三四线城市下降 2.4%。待售项目量微降 0.7%。
• 需求端：重点 60 城新房线上找房热度指数为 57.4，环比下降 1.6 个点，处于 1-7 月较低水平。一线城市热度 61.6，新一线 62.2，二线 57.0，三四线 52.7。小户型（70 平方米以下）找房热度占比提升至 6.5%。
• 价格端：重点 60 城新房找房均价 19479 元/㎡，环比微降 0.2%。60 城中有 27 个城市上涨，33 个城市下跌。一线城市均价微涨 0.6%，新一线下降 1.1%，二线下降 0.1%，三四线下降 0.1%。

研究结论

• 市场整体降温，供应量减少，找房热度下降，价格微降。
• 小户型需求增加，三四线城市部分城市热度回升。
• 政策层面中央加强城市建设和保障房建设，地方精准调控以稳定市场。