2025年11月全国新房市场报告

11月房地产政策呈现多部门联动、聚焦模式转型与城市更新的协同布局特征。中央层面政策通过拓宽民资渠道、推动保障性住房金融政策落地、启动老城区专项调查、推进“好房子”建设及部署房地产新模式构建等措施，形成“金融托底+更新落地+模式转型”的闭环。地方政策围绕“降成本、强保障、优交易、稳市场、提品质”多维发力，包括公积金政策优化、保障房供给扩容、购房支持与交易机制优化、市场规范与行业监管细化及住房品质与规划标准升级。

11月新房市场呈现波动调整态势。供应端，30城在售项目量环比上涨3.2%，待售项目数量环比微涨0.2%，全年供应量波动明显。需求端，重点60城新房线上找房热度指数为51.9，同比下降14.8%，环比下降4.5，各梯队城市热度排序为“新一线（56.6）＞一线（55.3）＞二线（51.1）＞三四线（48.1）”。价格端，重点60城新房线上找房均价19649元/㎡，环比上涨0.8%，同比下降0.7%，60城中32个城市价格上涨，28个城市下跌。

各梯队城市市场分化明显：一线城市中上海、广州价格上涨，北京、深圳下跌；新一线城市中青岛、无锡涨幅靠前，杭州、长沙下跌；二线城市中温州、厦门上涨，泉州、昆明下跌；三四线城市中三亚、淄博上涨，秦皇岛、湖州下跌。整体呈现“局部热、整体分化”特征，价格走势与供应结构、本地需求释放节奏高度关联。90-120平方米户型仍是市场主流需求，刚需、刚改仍是市场需求核心。