第24周成交环比回升，政策为下半年市场护航

核心观点与关键数据

• 上周成交回升：2025年第24周30大中城市新房成交面积环比上升9.52%，其中一线城市环比上升8.8%，二线城市环比上升5.3%，三线城市环比上升20.4%。二手房成交量为228万平，环比上升31.5%。
• 政策支持：6月13日国务院常务会议强调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，政策继续为下半年市场回稳护航。
• 土地市场：2025年第24周土地成交面积为892万平，土地出让金额为307亿元，土地溢价率为1%，环比回落。
• 库存情况：35城2025年5月可售面积为30726万平，库存出清周期为20.19个月，环比小幅回落。

研究结论

• 市场企稳：今年上半年市场初现企稳，政策支持下成交有望延续回暖态势。
• 行业评级：维持行业“增持”评级。

详细数据

• 新房成交：
  • 2025年第24周：176万平（环比上升9.52%，同比上升11%）
  • 一线城市：51万平（环比上升8.8%，同比上升25%）
  • 二线城市：84万平（环比上升5.3%，同比上升3%）
  • 三线城市：41万平（环比上升20.4%，同比上升12.1%）
• 二手房成交：
  • 2025年第24周：228万平（环比上升31.5%，同比上升20.4%）
  • 一线城市：87.8万平（环比上升31.1%，同比上升16.9%）
  • 二线城市：97.1万平（环比上升34.6%，同比上升23.2%）
  • 三线城市：43.2万平（环比上升26%，同比上升22%）
• 土地市场：
  • 2025年第24周：土地供应面积为1524万平，土地成交面积为892万平，供销比1.71倍，土地出让金额为307亿元，土地溢价率为1%。
  • 年度累计：土地供应面积32120万平（同比-16%），土地成交面积30903万平（同比-2.9%），累计土地出让金9455亿元（同比15.0%）。
• 库存出清周期：
  • 35城2025年5月：可售面积为30726万平（环比下降1.58%，同比下降7.68%），库存出清周期为20.19个月（环比下降0.71%，同比下降13.48%）。