第17周成交震荡，政策护航下市场将稳中复苏

房地产 2026-04-26 国泰海通证券 Gnomeshgh文J

导读：上周（4月17日-4月23日）市场成交震荡，政策面保持平静，预计在政策护航下市场将呈现稳中复苏态势。维持行业“增持”评级。
投资要点：上周大中城市新房成交环比回升，一线城市销售面积环比增长3.6%，二线城市增长19.7%，三线城市增长9.05%；同比来看，一线城市增长22%，二线城市增长14%，三线城市增长8.7%。30城累计成交面积环比增长1.0%，同比增长10.8%。二手房成交环比回落，24城成交量为289万平，环比下降4.12%，同比增长12.1%。4月1-23日二手房累计成交面积环比增长16.1%，同比增长9.58%。土地市场方面，上周土地成交增速回升，土地出让金额为87亿元，溢价率为1.4%。库存方面，35城库存出清周期环比上升，达到27.91个月。
关键数据：
- 30城新房成交：环比增长12.0%，同比增长15.3%。
- 24城二手房成交：环比下降4.12%，同比增长12.1%。
- 土地市场：土地成交面积859万平，出让金额87亿元，溢价率1.4%。
- 库存出清周期：35城为27.91个月，环比上升2.78%。
风险提示：地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。