房地产行业周报（2024年第13周）：深圳取消“7090政策”，新房成交环比持续回升

房地产行业季度总结与展望

行情回顾

第13周（3月25日-3月29日），申万一级行业指数中，房地产板块指数下降1.7%，在31个行业板块中位列第22位。在股市中，A股板块内涨幅第一为中国国贸，累计涨幅17.8%；港股板块内涨幅第一为绿城服务，上涨14.1%。

政策要闻

• 中央层面：自然资源部通报全国不动产“带押过户”改革进展，截至2024年2月底，全国已有2000多个县市实施“交地、交房即交证”改革，共颁发549.1万本权证，惠及大量企业和个人。
• 地方层面：北京取消了“夫妻离异3年内不得在京购房”的规定；深圳取消了“7090政策”，住宅项目户型比例要求退出市场。

公司动态

• 万科地产：已上报白名单项目42个，涉及新增融资169.5亿，预计未来两年削减付息债务1000亿元以上，并准备提交公寓REIT申请材料。
• 远洋集团：获批进入多地“白名单”项目近50个。
• 绿城中国：根据股份激励计划累计授出3090.9万股激励股份，2024年销售目标与2023年持平。
• 华发股份：控股股东华发集团累计增持1.15%股份。
• 龙湖集团：明确表示不会逾期或展期支付任何债务，计划增发200亿经营物业贷款。

销售端

• 新房市场：第13周21城新房成交面积环比上升58%，一线城市成交量显著增长。
• 二手房市场：第13周11城二手房成交面积环比上升3%，一线城市成交量呈下降趋势。

融资端

• 本周发债企业均为央国企，保利发展债券发行规模最大，招商蛇口发行的超短期融资债券票面利率最低。

投资策略

• 关注方向：城中村改造、部分房企解决历史土储问题、二手房主导时代下的中介公司。
• 重点关注：绿城中国、越秀地产、招商蛇口、滨江集团、天地源、中新集团、城建发展、中华企业、天健集团、贝壳-W等。

风险提示

• 微观传导机制可能存在失灵，影响房企财务状况的改善。