房地产周报（2023年第24周）：新房成交环比回升，政策预期增强

本周市场回顾：A/H股地产板块跑输大盘 本周A/H股地产板块表现不佳，跑输大盘。其中，A股地产开发商指数下跌2.32%，H股内房板块指数下跌1.74%。板块内，荣盛发展、正荣地产和皇庭国际分别上涨41.86%、14.09%和12.67%，易居企业控股、京投发展和*ST新联分别下跌21.74%、14.95%和11.48%。 行业成交数据情况 本周行业成交数据有所恢复。根据国家统计局数据，本周23城周新房成交整体环比上升12.4%，同比下降33.2%，本年累计同比上升10%；较去年全年增速上升41pct。一线城市周新房成交整体环比上升20.1%，同比下降21.3%，本年累计同比上升25.8%；较去年全年增速上升51pct。二线城市周新房成交整体环比上升8%，同比下降38.5%，本年累计同比上升4.7%；较去年全年增速上升37pct。三线城市周新房成交整体环比上升11.9%，同比下降33.2%，本年累计同比下降3.2%；较去年全年增速上升42pct。 本周二手房成交数据：环比增速略有降温 根据国家统计局数据，本周12城周二手房成交环比下降0.4%，同比下降2%，本年累计同比上升60.1%，较去年全年增速上升69pct。 行业政策及新闻 本周行业政策方面，房地产政策出台与落实推进预期增强。住建部等五部门联合发布《关于加强县城住房保障工作的通知》，提出加大租赁住房供应，完善住房保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。此外，多地政府也纷纷出台政策，加大土地供应，促进房地产市场稳定。 行业观点&板块估值 我们认为，随着成交二次探底再次进入政策博弈期，板块弹性加大，可适度参与。板块上我们认为二手中介较优，建议关注贝壳；开发商板块依旧认为有资金和土储优势的一线央国企具备优势，建议关注保利、招商蛇口、华润置地、中国海外。

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