2024年第四季度，上海办公租赁市场新增供应大量入市，整体低迷，竞争加剧，业主面临较大去化压力，"以价换量"成为主流策略。市场平均租金环比下降1%，至4.2元/㎡·日，全年呈缓慢下跌趋势。
各环线租金普遍下跌，中外环区域跌幅最大（环比下跌1.1个百分点），主要因该区域项目品质欠佳、配套不足，且交通配套不突出，竞争力较低。其余环线跌幅收窄，内环内区域下跌1个百分点至5.75元/㎡·日，内中环下跌0.8个百分点至3.9元/㎡·日，外郊环下跌0.6个百分点至2.37元/㎡·日。
各区办公租金继续下跌，但多数区域跌幅收窄，中心区域黄浦区、静安区跌幅均控制在0.4个百分点以内。外围区域如嘉定区、青浦区租金稳定，青浦新城的红隅迷你城项目报价灵活，在1.7-2.4元/㎡·日之间。
各小市场租金延续下滑，超高端甲+级市场跌幅扩大（环比下跌2.1个百分点），八佰伴区块跌幅近4个百分点，常德路与南京路石门路区域调整显著，世纪汇广场租金下调，谈价空间超10%。甲级办公整体跌幅1.1个百分点，竞争力偏低的区域如大陆家嘴、虹口沿江跌幅超6个百分点，部分老旧甲级办公楼因设计功能落后、层高固定等问题难以提升租金。乙+级办公整体下跌1.1个百分点，四川路武进路、徐汇滨江等区域跌幅超2.5个百分点，配套设施相对欠缺且受新兴区域低价项目冲击。乙级及以下办公平均环比下跌1.6个百分点，部分与高校合作的创新创业园区出租率相对稳定，但多数项目应对市场下行能力不足。
市场情绪低迷，全市聚集区平均空置率升至23.5%，连续七个月上升。供需关系失衡，新增供应增加而企业需求减少，竞争力弱的企业退出，强者选择更高品质空间，经济结构调整减少传统产业需求。部分开发商选择改造升级，城市规划建设通过建设副中心、完善交通配套等措施缓解压力，但需时间资金投入，空置率仍承压。
总结来看，上海办公租赁市场整体供过于求，租金下行，核心区域凭借区位和配套优势跌幅较小，新兴商务区招商压力大、去化周期长、租金下行更显著。展望2025年，市场将持续面临新增供应挑战，但政策引导与市场机制有望推动更健康、可持续的发展，逐步缓解供需平衡问题。
