新加坡拍卖市场2025年第一季度更新

2025年第一季度，新加坡拍卖市场呈现增长趋势，拍卖挂牌数量环比增长7.1%至136个，同比增长51.1%。其中，抵押人销售数量（83个）多于业主销售数量（43个），整体拍卖成功率为5.1%，总销售额达1190万新元。

核心数据：

• 拍卖挂牌数量：136个（环比增长7.1%，同比增长51.1%）
• 抵押人销售：83个
• 业主销售：43个
• 拍卖成功率：5.1%
• 总销售额：1190万新元

主要趋势：

1. 抵押人销售增长：住宅抵押贷款挂牌量从25增至37，主要受2023年及2024年高利率环境滞后影响的困境资产增加推动。其中，HDB商铺首次在连续11个季度后重新进入拍卖市场。
2. 业主销售变化：住宅业主挂牌量19个（15个非土地住宅，4个土地住宅），部分业主因降息政策选择再融资而非挂牌出售。零售和写字楼业主挂牌量分别为19个和1个，低于上一季度。
3. 物业类型分布：住宅物业占比45.6%（62个），零售物业26.5%（36个），工业物业23.5%（32个），商铺1.5%（2个）。

市场展望：

• 抵押人销售可能持续增长，受高利率和贸易战影响，更多房产面临财务压力。
• 买家兴趣短期可能消退，但降息可能刺激买家重返市场。长期来看，投资者可能利用更多拍卖机会。
• Knight Frank维持2025年全年拍卖成功率约5%的预测。

关键事件：

• 特朗普政府关税政策可能引发贸易战，影响全球经济和新加坡增长。
• 2024年9月降息促使部分买家积极参与拍卖市场。
• 多个房产以挂牌价或折让/溢价成交，反映市场动态。