房地产行业：2025年2月上海商办买卖市场

2025年2月，上海商办物业市场呈现显著降温态势，新增与二手交易量均大幅下滑。

新增供应方面：

• 全市新增供应面积仅0.7万平方米，环比锐减95%，创近一年新低；
• 商业物业新增区域减少至浦东新区与静安区，总供应0.2万平方米；
• 办公物业新增区域仅嘉定区，供应0.5万平方米；
• 供应区域数量较上月减少6个，覆盖9个行政区。

成交方面：

• 商办物业总成交4.1万平方米，环比下跌70%；
• 商业物业成交2.1万平方米（环比-71%）、套数115套（环比-33%）；
• 办公物业成交2.05万平方米（环比-69%）、套数86套（环比-70%）；
• 成交区域覆盖9个行政区，较上月减少6个；
• 商业物业成交集中度提升，浦东新区与奉贤区合计占比85%；
• 办公物业成交以松江与青浦区为主，均超0.4万平方米。

典型项目成交：

• 办公：首创·禧瑞云庭成交5932平方米，位列全市榜首；
• 商铺：桐桉雅苑成交4281平方米，为当月商业物业成交面积最高项目。

二手市场表现：

• 办公：成交量3.1万平方米（环比-38%），刷新近半年新低；
  • 中心区域成交占比53%（环比-5%），徐汇区环比大跌73%；
  • 浦东新区连续五个月领先，竹园商务区中达广场贡献1160平方米单笔交易；
  • 热门成交项目仍集中于中心城区，新增林顿大厦（静安区）。
• 商业：成交量2万平方米（环比-30%）；
  • 成熟社区商业与郊区综合体表现突出；
  • 浦东新区成交6477平方米（环比+112%），周康等区域为热点；
  • 徐汇、长宁、崇明区无成交，外围区域中金山区成交3510平方米。

二手商铺市场：

• 热点持续集中于城市外围区域（占比近80%）；
• 50-100平方米紧凑型商铺交易活跃；
• 新增热门项目包括欧风家园（北区）、泰府名邸与高东广场。

结论：

• 新增供应与二手成交量均呈现断崖式下跌，市场活跃度显著降温；
• 区域分化加剧，外围区域成交表现优于中心区域；
• 商业物业复苏迹象显现，但整体市场仍处于调整阶段。