房地产行业：2025年4月上海商办买卖市场

2025年4月，上海商办物业市场呈现新增与成交双降趋势。

市场供应方面：

• 新增供应总面积环比下降超50%，达4.1万平方米，其中商业物业供应区域减少至3个，环比下跌79%至1.7万平方米；办公物业供应区域增加至3个，环比上涨超2100%至2.4万平方米。
• 商业物业新增供应主要集中在青浦区（77%），套数环比下降93%；办公物业新增供应同样集中于青浦区（77%），套数环比上涨3200%。

市场成交方面：

• 商办物业成交总面积环比下降33%，达5.7万平方米，其中商业物业成交面积与套数分别环比下降69%和59%；办公物业成交面积与套数分别环比上涨45%和102%。
• 商业物业成交区域减少至10个，嘉定、浦东、闵行、宝山区合计成交量占83%；办公物业成交仅闵行区超2万平方米，其余区域平均成交面积仅0.15万平方米。

典型项目成交：

• 办公：七宝中闻商务广场成交157套，面积24658平方米，位列全市办公成交面积榜首。
• 商铺：匡巷四村成交2套，面积2749平方米，为当月商业物业成交面积最高项目。

二手市场表现：

• 二手办公成交量环比上涨8%，达5.4万平方米，中心区域占比约58%，崇明区持续零成交；长宁区成交环比上涨81%，达1811平方米。
• 浦东新区连续7个月领跑二手办公市场，4月成交7893平方米，金桥、八佰伴、竹园板块热度较高；松江区跃居第二，财富兴园成交超1300平方米。
• 二手商业成交量环比上涨17%，达4万平方米，成熟社区商业领跑，办公配套商业占比提升；浦东新区蝉联榜首，达9833平方米；杨浦区成交环比上涨超2400%，达2287平方米。

热点项目：

• 二手办公：时美大厦成交456平方米，套均面积约220平方米。
• 二手商业：外贸锦程大厦成交3869平方米，其中两套均超1571平方米。