房地产行业：2023年11月上海商办买卖市场

上海商办市场报告（2023年11月）

1. 市场概况

• 新增供应：2023年11月，上海商办物业新增供应面积大幅上升，总供应量达到45万平方米，为近半年以来最高。商业物业新增供应覆盖六个行政区，办公物业新增供应主要集中在浦东新区、青浦区与闵行区。
• 供应细节：商业物业供应面积环比增长约238%，主要集中在青浦区、浦东新区、杨浦区和嘉定区；办公物业供应面积近40万平方米，达到年内最高水平。

2. 成交情况

• 总体趋势：11月商办物业成交总量变化不大，但结构性差异明显。商业物业成交套数与面积下降，办公物业成交套数与面积大幅上涨。
• 具体数据：商业物业成交主要集中在黄浦区、宝山区、青浦区，特别是黄浦区有大体量项目成交；办公物业成交则聚焦于浦东新区、青浦区、徐汇区，其中浦东新区表现尤为突出。

3. 特色项目

• 办公典型项目：申能大厦位于浦东新区滴水湖金融湾区域，总面积5.08万平方米，于本月售出，全部为整层交易。
• 商铺典型项目：海珀日晖作为上海绿地万豪酒店，11月共成交1套商业房源，总面积2.39万平方米，占全市当月商业物业成交面积的30%。

4. 二手市场

• 交易稳定：二手办公市场保持稳定，成交量稳定在近半年平均值附近，中心城区表现优于外围区域。
• 区域表现：浦东新区连续四个月成为成交量最高的区域，而嘉定区超越普陀区，成为全市第二高成交量区域。

5. 结论

• 市场动态：11月上海商办市场呈现显著变化，新增供应量激增，尤其是办公物业供应量创新高。同时，二手市场稳定，市中心核心区域及部分外围区域表现出回暖迹象。
• 重点关注：重点关注浦东新区、青浦区与闵行区的商办物业活动，以及特定典型项目的交易动态，如申能大厦与海珀日晖等。对于二手市场，中心城区表现良好，关注交易量较高的区域及其特色项目。

本报告基于2023年11月数据，由城市测量师行发布，旨在提供上海商办市场的最新动态与分析，帮助行业参与者了解市场趋势与机遇。