房地产行业：2023年11月上海商办买卖市场

2023年11月上海商办买卖市场 城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业，并发布《上海商办买卖市场报告》。该报告旨在帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注！ 商办物业新增供应面积大幅上升成交总量变化不大 数据来源：城市资管服务云平台 11月，上海商办物业新 增供应总量大幅增加，达45万平方米，为近半年来的最高供应量。分类来看，商业物业新增供应区域较上月增加一个，各区新增供应面积均有提升，整体商业物业新增供应量 明显增加；办公物业新增4个供应区域，整体供应量激增，环比增长超1600%。 11月，全市商办物业供应主要分布在六个行政区。 与上个月相比，商业物业供应套数略有减少，但供应面积大幅度增加，环比增长约238%。新增供应主要集中在青浦区、浦东新区、杨浦区和嘉 定区，其中青浦区的供应面积超过2.5万平方米。 数据来源：城市资管服务云平台 办公物业方面，新增供应面积近40万平方米，达到2023年以来的最高水平。新增供应主要 集中在浦东新区、青浦区与闵行区，其中浦东新区供应超26万平方米，高于2023年前十个月全 市办公月供应量最高值18万平方米。 11月，上海商办物业成交总量变化不大。 商业物业成交套数和成交面积下降幅度较大，项目主要集中在外围区域，其中远郊小面积社区配套商业成交表现较好。 数据来源：城市资管服务云平台 办公物业成交套数与成交面积均大幅上涨，成交面积环比上涨近400%。 11月，商办物业成交分 布于全市12个行政区，较上月 增加2个。 商业物业方面，黄浦区、宝山区、青浦区表现较为突出，成交面积超过1万平方米。其中黄浦区表现亮眼，五里桥街 数据来源：城市资管服务云平台 道有一个大体量项目成交，成交面积超2万平方米；宝山区淞宝板块中星月国际商务广场项目成 交活跃度较高，11月共成交32套商铺，最大成交面积超0.2万平方米。 办公物业方面，浦东新区、青浦区、徐汇区表现良好，成交面积超过1万平方米，其中浦东 新区表现尤为亮眼，贡献超5万平方米的交易量，为全市办公成交提升提供有力支撑。 ●办公典型项目——申能大厦 申能大厦位于浦东新区临港新城内的滴水湖金融湾区域，项目地址为云鹃北路889弄，由上海临港新片区金港东九置业有限公司开发建设。 该项目总面积为5.08万平方米，共有四栋楼，1号楼 为10层，总面积2.32万平方米；2号楼为3层，总面积0.35万平方米；3号楼为11层，总面 积2.17万平方米；5号楼为1层，总面积0.24万平方米，将用作员工食堂。上述楼栋均于本月售出，皆为整层交易，整体交易的概率较大。 ●商铺典型项目——海珀日晖 海珀日晖又名绿地浦晖国际中心酒店，由上海绿地海珀置业有限公司开发建设。项目坐落于黄浦区江滨路99号，东至打浦路，南至江滨路，西至开平路，北至龙华东路，距离4号线鲁班 路站约1.2千米，毗邻黄浦江畔， 享有一线江景美景。目前，该项目作为上海绿地万豪酒店，正在运营中。 11月份海珀日晖共成交1套商业房源，为项目5-25层的整体交易，成交总面积居全市首位，约2.39万平方米，占全市当月商业物业成交面积的30%。 二手办公交易市场保持稳定核心区域呈现微回暖现象 11月，上海二手办公成 数据来源：城市资管服务云平台 交量保持稳定，近半年二手办公月成交量平均值约6.3万平方米。 中心城区表现优于外围区域，中心城区二手办公成交比重约57%，静安、普陀、黄浦等区域二手办公保持亮眼表现。 数据来源：城市资管服务云平台 11月，上海各区二手办 公成交面积与10月相同，均 低于1万平方米，但大部分区域环比小幅上升。 浦东新区依靠总量优势，连续四个月成为成交量最高的区域；嘉定区成交量超越 普陀区，位列全市第二，成交主要集中在嘉定新城、江桥、南翔等板块。 市中心核心区域中部分区域有所回暖，虹口区与长宁区的成交量均大幅上涨，长宁区成交量排名上升5名，位居第四，其中江苏路板块成交量增幅较大，表现较好。而外围区域本月表现较为稳定，仅青浦区成交量有一定幅度的下滑。 近三个月，二手办公市场热门成交项目依然集中在中心城区，物业类型以标准办公为主。本统计周期内新上榜项目数量较多，共有7个，分别是大众金融大厦、嘉乐园商务大厦、赛 元大厦、同济晶度、星河世纪城、思创大厦与永融企业中心，主要分布在中心城区。其中，大众金融大厦位于长宁区江苏路板块，为公寓式办公项目，近三个月共成交24套，成交面积为0.35万平方米；嘉乐园商务大厦位于嘉定区嘉定新城板块，为标准办公项目，11月成交6套房源，成交 面积为0.05万平方米。 二手商业成交量小幅上升中心区域表现良好 数据来源：城市资管服务云平台 11月，上海二手商业成交量小幅上升，环比上涨11%，略高于近半年平均值，社区商铺交易持续保持活跃。 9月以来，二手商业市场成交量走势保持增长，但与去年同期相比仍属于低位。 数据来源：城市资管服务云平台 11月，外围区域成交表现仍旧优于中心城区。金山区成交面积为0.66万平方米，位居二手商业成交量榜首，区内的枫泾板块表现活跃。 中心城区整体表现良好，各区域均有所回暖，主要 体现在普陀区、杨浦区与徐汇区。其中，徐汇区东安路159号成交全幢商业，成交面积为0.26万平方米。 近三个月二手商铺市场成交热门项目仍旧主要分布在外环外区域，居住区商铺市场活跃度持续保持高位。 本月榜单中新增两个项目，均为居住区配套商铺，分别是松江新城的恒大帝景与青浦新城的仁恒运杰河滨花园。其中，仁恒运杰河滨花园于11月底成交一套2层商铺，面积接近1千平方米。这两个项目位于五大新城范围内，五大新城是上海近年来的重点发展区域，受到市场广泛关注，商业成交量呈现出逐步上升趋势。 免责声明 本报告刊载信息时间截止2023年12月11日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com电话：862163589988