房地产行业：2024年1月上海商办买卖市场

2024年1月上海商办买卖市场 城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业，并发布《上海商办买卖市场报告》。该报告旨在帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注！ 商办物业新增供应面积大幅下降成交总量回归常态 数据来源：城市资管服务云平台 1月，上海商办物业新增供应总量显著下降，环比减少91%，为近半年来最低供应量。 分类来看，商业物业仅四个区域有新增供应，较上月减少五个，总供应不超过1 万平方米；办公物业仅1个区有新增供应，整体供应量环比下降70%，延续下行趋势。 1月，全市商办物业供应主要分布在五个行政区。与上个月相比，商业物业供应套数与供应面积大幅度减少，两者环比降幅均接近100%。新增的供应集中在普陀区、嘉定区、浦东新区和金山区，但四区供 数据来源：城市资管服务云平台 应量均较低，总供应面积仅0.76万平方米。普陀区供应面积相对较多，约0.3万平方米。 办公物业方面，新增供应套数与上月相差不大，但新增供应面积仅1.1万平方米，全部来自 于虹口区。 1月上海商办物业成交市场回归常态。若不考虑去年12月份的“特殊”情况，月成交总面积略高于近一年平均水平。商业物业成交面积超过5万平方米，高于去年同期但低于近一年均值；办公物业成交 面积达到8万平方米，超过近一年办公平均成交面积。 1月，商办物业成交分布 于全市12个行政区，较上月减 少1个。商业物业方面，徐汇区与青浦区表现亮眼，成交面积超过1万平方米。其中，徐汇区徐家汇板块有一个大体量项目成交，成交面积超1.8万平方米。 数据来源：城市资管服务云平台 数据来源：城市资管服务云平台 办公物业方面，浦东新区与普陀区表现较为突出。其中普陀区表现尤为亮眼，单月交易量超5万平方米，占全市总成交面积的62%。 ●办公典型项目——耀企大厦 耀企大厦位于普陀区光新板块，备案地址是南郑路353弄9号，由上海海升环盛房地产开发有限公司开发建设。 1月该项目共计成交20 套房源，位于项目的17-39层，均为整层出售，每层面积约 2400平方米，总成交面积为4.7万平方米。 ●商铺典型项目——汇京国际广场 汇京国际广场位于徐汇区徐家汇板块，由上海汇京置业发展有限公司开发建设。项目坐落于虹桥路777号，东至番愚路，南至虹桥路，西至淮海西路，北至淮海西路，紧邻3号线、4号线与10号线三线换乘的虹桥路站。 1月，汇京国际广场共成交5套商业房源，成交总面积居全市首位，约1.86万平方米，占全 市商业物业成交面积的32%。 二手办公交易市场整体小幅下滑成交主要集中在中心区域 数据来源：城市资管服务云平台 1月，上海二手办公成交量整体呈现小幅下滑趋势，环比下跌12%。中心城区成交量连续三个月占据全市总量的半数以上；外围部分区域表现突出，其中金山区与青浦区本月成交活跃度较高。 数据来源：城市资管服务云平台 全市大部分区域的二手办公成交面积连续四个月都低于1万平方米。 浦东新区超过嘉定区，成为本月成交量排名第一的区域。区内金桥板块的传统小面积办公房源保持着较高的 成交活跃度，另外竹园与八佰伴地区有多个面积超过100平方米的房源成交，其中最大的约为300平方米。 近三个月，二手办公市场热门成交项目依然集中在中心城区，物业类型以标准办公为主。 本期新上榜项目共有2个，分别是星光域雅苑与绿源天地广场。星光域雅苑在本周期内成交 3套房源，每套房源约170平方米，总成交面积超500平方米。 二手商业成交量小幅回升外围区域整体表现良好 1月，上海二手商业市场表现好转，成交量小幅回升，达到3.2万平方米，环比上升15%，但仍略低于近半年平均值。在成交业态中，社区商铺持续保持高成交量。 数据来源：城市资管服务云平台 数据来源：城市资管服务云平台 1月，外围区域整体成交表现仍旧优于中心城区。金山区成交面积约7800平方米，连续三月成为二手商业成交量榜首。 中心城区略有分化，静 安区成交面积较上月大幅提 升。区内的大宁板块成交三套店铺，成交总面积超300平方米，其中两套位于民晏路47号，为面 积约150平方米的大面积店铺。 近三个月二手商铺市场成交热门项目主要分布在外围区域，成熟居住区商铺仍是市场成交热 点。 本次榜单中新增项目共有3个，分别是万达茂公馆、金上海生活广场与石岚二村。金上海生 活广场位于金山区朱泾板块，本周期内共成交4套房源，最大的一套为整层交易，位于项目的3 层，总面积超800平方米。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2024年2月20日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com电话：862163589988