房地产行业：2024年3月上海商办买卖市场

2024年3月上海商办买卖市场 城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业，并发布《上海商办买卖市场报告》。该报告旨在帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注！ 商办物业新增供应面积提升，成交总量仍处低位 6.1万平方米，处于近一年中游水平。3月，全市商办物业供应 主要分布在六个行政区。 商业物业新增476套，为近一年供应套数最多的月份。房源主要集中在嘉定区、浦东新区、普陀区等。其中嘉定区供应面积最多，超5万平方米。 数据来源：城市资管服务云平台 3月，上海商办物业新增供应总面积在经历两个月的低迷后出现大幅反弹。 分类来看，商业物业共总供应面积接近10万平方米，为近一年供应量的第二高位；办公物业总供应面积约 数据来源：城市资管服务云平台 办公物业新增套数为224套，打破连续三个月新增套数低于30套的局面。房源主要集中在 嘉定区、普陀区、浦东新区与宝山区。其中，嘉定区与普陀区表现较好，供应面积均超2万平方米。 3月份，上海商办物业交易市场略有回暖，成交总面积升至10.8万平方米。商业物业成交面积与上月基本持平，但成交套数略有上升。 办公物业成交套数与成交面积均显著提升，但仍低于 近半年平均水平，总成交面积为7.3万平方米。 3月，商办物业成交主要分布于全市10个行政区，较上月增加1个。 商业物业方面，普陀区表 现亮眼，总成交面积为1.4万平方米，其余区域商业物业成交量均低于0.6万平方米。 数据来源：城市资管服务云平台 数据来源：城市资管服务云平台 办公物业方面，浦东新区与长宁区为市场贡献较大成交量，成交面积均超1.5万平方米，其 余区域平均交易面积仅0.25万平方米。 ●办公典型项目——金灿大厦 金灿大厦位于浦东新区临港新城内的滴水湖金融湾区域，由上海临港新片区金港东九置业有限公司开发建设。 3月该项目成交14套房 源，多为1000平方米以上的 大面积房源，总成交面积为2.6万平方米，占全市办公物业成交面积的35%。 ●商铺典型项目——天泰商务中心 天泰商务中心位于普陀区长征板块，由上海信悦置业有限公司开发建设。项目位置优越，东至大渡河路，南至梅岭北路，北至武宁路，紧邻轨交15号线梅岭北路站。 3月份天泰商务中心共成交21套商业房源，成交总面积居全市首位，约1.3万平方 米，约占全市商业物业成交面积的三成。项目成交房源均为独栋商业，单栋成交面积集中在500平方米。 二手办公成交量回到近半年月平均水平 3月，上海二手办公整体成交量回归近半年平均水平。除宝山区与崇明区外，其余区域成交量均出现不同程度的增加。 数据来源：城市资管服务云平台 数据来源：城市资管服务云平台 3月，中心城区的静安区、虹口区、杨浦区、浦东新区以及外围区域的嘉定区表现较为活跃，成交面积均超5000平方米。 静安区连续两月成交量排名第一，3月份成交面积为 6524平方米，大宁、常德路与江苏路区域成交多个150平方米以上的房源，其中最大面积约330平方米。 近三个月，二手办公市场热门成交项目依然集中在中心城区，物业类型以标准办公为主。本统计周期内新上榜项目共有2个，分别是耀江国际广场与和一大厦。耀江国际广场位于虹 口区，为乙+级的标准办公项目，在3月份成交8套房源，单套平均面积约220平方米。 二手商业成交量增加，外围城区整体表现良好 3月，上海二手商业市场成交量显著回升，环比上涨173%、约3.4万平方米，与近一年月平均成交水平相当。在成交业态方面，郊区 社区商铺持续保持高活跃度，同时中心城区成熟居住区配 数据来源：城市资管服务云平台 套商业成交量呈现上升趋势。 手商业成交最多的区域。 数据来源：城市资管服务云平台 3月，各区域成交量环比涨跌数量相当，外围区域成交表现仍旧优于中心城区。其中，金山区表现亮眼，成交面积达到9759平方米，为本月二手商业成交量榜首。这已是该区近半年内第四次成为二 中心区域中静安区表现较优，环比上涨超600%。区域内彭浦板块成交一套店铺，位于中环永新国际广场，成交面积超3100平方米，占静安区成交量的90%。 近三个月二手商铺市场成交热门项目仍旧主要分布在外围区域，居住区商铺市场与大型贸易中心较受市场欢迎。 本次榜单中新增项目共有3个，分别是绿地吕巷名苑、中环永新国际广场与建邦16区。绿 地吕巷名苑位于金山中部，共有38套房源集中在3月13日与3月14日成交，大多数成交房源 面积约110平方米。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2024年4月8日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 09 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com电话：862163589988 010