房地产行业：2024年4月上海商办买卖市场

2024年4月上海商办买卖市场 城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业，并发布《上海商办买卖市场报告》。该报告旨在帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注！ 商办物业新增供应大幅下降，成交面积与上月基本持平 数据来源：城市资管服务云平台 4月，上海商办物业新增供应总面积大幅下降，仅为 4万平方米，环比跌幅达74%，未能延续上涨势头。 分类来看，商业物业共有五个区域有新增供应，较上月减少两个，总供应面积为 1.4万平方米，处于近一年供应量的较低水平；办公物业供应区域为三个，较上月减少一个，供应面积环比下降57%。 4月，全市商办物业供应主要分布在六个行政区。 商业物业新增面积与新增套数均大幅下降，跌幅超80%。新增房源主要集中在闵行区、奉贤区、嘉定区、普陀 区与浦东新区。其中，闵行区 供应量相对较多，超0.5万平方米。 数据来源：城市资管服务云平台 办公物业新增套数仅18套，总供应面积为2.6万平方米。其中，普陀区供应量最多，超1万平方米。 4月份，上海商办物业整体成交量较为稳定，成交总面积为10.4万平方米。 商业物业成交情况表现良好，成交面积与成交套数呈现上升趋势，环比涨幅分别达66%、83%，总成交面积为5.9万平方米。 数据来源：城市资管服务云平台 办公物业成交面积显著下降，总成交面积为4.5万平方米，环比下降38%；成交套数环比上升43%，套均成交面积明显缩小。 4月，商办物业成交主要分布于全市10个行政区，与上月持平。 商业物业方面，闵行区表现亮眼，总成交面积为3.4万平方米；其余区域商业物业成交面积均低于 0.8万平方米。 数据来源：城市资管服务云平台 办公物业方面，杨浦区成交活跃度较高，成交面积超1.6万平方米，占总成交面积的37%；其余区域平均成交面积仅0.28万平方米。 ●办公典型项目——同济逸仙大厦 同济逸仙大厦又名同济晶度，位于杨浦区，由上海同文创业孵化器有限公司开发建设。 同济逸仙大厦由主楼与裙楼组成，主楼共有21层，裙楼共有6层。4月该项目成交70套房源，总成交面积为1.7万平方米，为当月全市办公成交面积首位。 ●商铺典型项目——浦江宝邸（南区） 浦江宝邸（南区）位于闵行区浦江区域，由上海乐领置业发展有限公司开发建设。项目东至召楼路，西至汇驰路，南至姚家浜，周边一公里范围内无轨交站点。 项目成交房源为社区配套商业部分。4月份浦江宝邸 （南区）共成交57套商业房源，成交总面积居全市第二，约1.3万平方米。 二手办公交易市场整体维稳，成交主要集中在中心区域 4月，上海全市二手办公成交量与上月几乎持平，约 5.27万平方米。各区域成交面积环比涨跌数量各半，其中宝山区和浦东新区表现尤为出色，环比增幅皆在70%左右。 数据来源：城市资管服务云平台 数据来源：城市资管服务云平台 4月，办公成交主要集中在中心城区。其中浦东新区与静安区表现较为活跃，成交面积分别为9485平方米和 7744平方米，其余区域成交 面积均在5000平方米以下。 浦东新区成交面积位居榜首，区内的小陆家嘴、张江与金桥区域成交较为活跃，有多个100 平方米以上房源成交，其中最大面积约550平方米。 近三个月，二手办公市场热门成交项目依然集中在中心城区，物业类型以标准办公为主。本统计周期内新上榜项目共有1个，为明申商务广场。该项目位于徐汇区，为丙级的标准办 公项目，在4月成交3套房源，成交总面积为397平方米。 二手商业成交量同样维稳，中心区域长宁普陀回暖明显 4月，上海二手商业市 场成交量约3.03万平方米，与近一年成交平均水平相当。在成交业态中，本月成熟居住区配套商业成交量增加明显，交易活跃度高。 数据来源：城市资管服务云平台 数据来源：城市资管服务云平台 4月，各区域商业物业成交量环比涨跌数量与办公情况相似，同样呈现各占一半的状态。外围区域成交表现仍旧优于中心城区。其中，金山区与奉贤区表现亮眼，成交面积分别为5606平方米与3449平方米。金山区蝉联本 月二手商业成交量榜首，已是近半年内第五次成为二手商业成交最多的区域。 中心区域中，长宁区与普陀区回暖明显，环比上涨均超400%。普陀区武宁区域成交一套2层商铺，位于中远两湾城(四期)，成交面积为1003平方米，占普陀区成交量的74%。 近三个月二手商铺市场成交热门项目仍旧主要分布在外围区域，占比达到80%，居住区商铺市场持续活跃。 本次榜单中新增项目共有5个，分别是华丽家族古北花园、城投望园楼、绿地南桥新苑、中远两湾城(四期)与昌鑫花园。华丽家族古北花园位于长宁古北区域，4月成交一套全幢商铺，面积为1624平方米。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2024年5月16日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com电话：862163589988