房地产行业：2023年8月上海商办买卖市场

2023年8月上海商办买卖市场 商办物业新增供应区域相对集中，成交总量升至年内高位 8月，上海商办物业新增供应总量小幅下降。分类来看，商业物业因多个大体量项目入市，新增供应面积翻番；办公物业本月仅三个项目有新增供应，供应量锐减。 数据来源：城市资管服务云平台 8月，全市商办物业供应 主要分布在5个行政区。 商业物业各区供应差异明显，松江区供应面积超过2.5 万平方米，闵行区不足500平方米；办公物业仅三区有新增供应，其中浦东新区因世博耀 华商务中心入市多套整层办公，供应量超过1万平方米。 8月，上海商办物业成交总量升至年内高位。 具体来看，远郊社区配套商业成交表现较好，而个别商业体出现大面积物业成交，带动全市新增商业物业成交量大幅提升；办公物业成交套数增加但成交面积环比下降三成，本月以小户型成交为主。 8月，商办物业成交分布 于全市11个行政区，浦东、松 江成交总面积均接近5万平方米。 数据来源：城市资管服务云平台 数据来源：城市资管服务云平台 办公物业方面，青浦区表现抢眼，成交面积超过1.4万平方米，占全市办公成交量的近四成； 商业物业方面，除宝山、浦东和松江区成交量在3万平方米以上，其余各区基本未超过0.5万平方米。 ●办公典型项目——虹泾商务中心 虹泾商务中心位于青浦区徐泾板块，总建筑面积约11 万平方米，包含7幢独栋办公 和2幢14层标准办公。项目三面环水，自带商业配套，距离17号线徐泾北城站步行距 离不足300米，同时临近综合性购物中心天空万科广场，是青浦区特色产业园之一。 8月份该项目共成交办公房源3套，总面积为0.9万平方米，集中在单日完成网签。 ●商铺典型项目——宝杨宝龙商业广场 宝杨宝龙商业广场位于宝山区淞宝板块，西至同济路，北至宝杨路。项目集商业、办公于一体，西侧与3号线宝杨路站一路之隔，能够为周边居民区和产业园区提供日常商业配套。 8月份该项目共成交4套 商业房源，成交总面积为2.6万 平方米，占全市商业物业成交面积的20%。其中1套房源面积达2.5万平方米，据网上房地产显 示楼层为3-19层，整栋交易的概率较大。 二手办公成交量持续下跌，中心城区成交量出现分化 数据来源：城市资管服务云平台 8月，上海二手办公成交量进一步下滑。经济形势不佳，办公租赁需求疲软，存量办公交易市场或持续处于下行通道。 路和逸仙路南段的标准办公项目。 数据来源：城市资管服务云平台 8月，二手办公成交区域分化进一步加剧，中心城区成交占比维持在六成以上且稳步提升。浦东新区重新回归全市第一；虹口区成交量明显提升，达到今年以来最高值，成交主要集中在四川路武进 远郊区域中，嘉定区依然保持较高的市场热度，成交量超过5000平方米，其中近一半来源 于商住项目。 近三个月，二手办公市场成交热门项目依然集中在中心城区，物业类型以标准办公为主且占比略有提升。 本统计周期内排名大幅提升的是长宁区新华路板块的虹桥银城大厦。该项目为乙+级标准办公，近三个月共成交11套，其中7套房源位于同一楼层，但网签时间不同。 二手商业市场基本维稳，成熟居住区商铺关注度提升 数据来源：城市资管服务云平台 其他类型，尤其是成熟居住区域的社区配套商铺成交明显提升。 数据来源：城市资管服务云平台 8月，上海二手商业市场成交量降至今年月平均水平之下，成交总价较前两个月均有提升。 相较于年初，近期二手商业成交不再局限于远郊低总价经营小商品买卖的商铺， 外围区域成交量整体高于中心城区。松江区成交面积接近6000平方米，居全市首位，其中泗泾板块成交一套700平方米的社区配套商铺； 闵行区成交一套约1200平 方米的两层商铺，占该区8月成交面积的一半。 中心城区中，长宁区一项目成交多套底层商铺，总成交面积超过1000平方米，带动区域成 交量提升至2000平方米以上。 近三个月，二手商铺市场成交热门项目依然以外环外区域为主，占比超过八成。 本统计周期内新入榜单的盛高国际大厦共计成交3套底层商铺，均在8月成交，三套商铺面 积差异较大，最小的仅30平方米左右，最大的接近600平方米。普陀长风板块的锦绿新城，在8 月成交一批社区配套商铺，成交面积共计2000平方米，其中有20套于同一日完成网签。 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行2023年 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com电话：862163589988