房地产行业：2023年4月上海商办买卖市场

2023年4月上海商办买卖市场 供求大幅缩水，两类物业成交均价走势略有分化 4月，上海商办物业新增供应大幅缩水，总面积降至近半年低位。分类来看，商业用房新增供应环比腰斩；办公用房新增供应环比减少62.2%。 4月，全市商办物业供应 主要分布在5个行政区，数量较上月下降。商业物业方面，闵行区和浦东新区表现突出，二者合计供应3万平方米，占全市商业新增总量的九成以上；办公物业方面，闵行区领 跑全市，区域内华漕峰度园集中入市了5.5万平方米，占全市办公新增供应近八成。 4月，上海商办物业成交总量降至近半年最低位，环比 接近腰斩。办公物业成交量在 3月有突出表现之后大幅回落，本月成交量环比骤减68.9%；商业物业仅小幅微降，仍处于近半年高位。 4月，商办物业成交分布 于全市15个行政区，数量较 上月增加1个。办公物业交易市场中，长宁区表现突出，凭借区域内的海粟文化广场若干个整层交易，对全市办公成交量起到了有力支撑；商业方面， 浦东新区领跑全市，成交量达到2万平方米，其余各区均未超过万方。 4月，全市两类物业成交均价走势略有分化。其中，商业物业成交均价环比微降，主要原因是4月份成交的大体量商业物业位于临港新城，成交均价较低，拉低了该类物业全市价格水平；办公物业成交均价止跌回升，长宁、虹口等中 心城区的项目成交均价较高，对办公整体均价的提振作用明显。 ●办公典型项目——海粟文化广场 海粟文化广场位于长宁区中山公园板块，南靠刘海粟美术馆，西临海粟绿地和天山公园，是一个集时尚、艺术、生态为一体的商办综合体。项目规划总建筑面积约11万平 方米，包含4栋标准写字楼、商业综合体、公共文化设施等。 项目已经吸引李宁集团、电通集团、帆书等企业在此设立企业总部。 4月份该项目共成交办公房源5套，总面积1.05万平方米，成交均价58790元/平方米，交 易总金额约6.16亿元。5套房源皆为整层交易，且集中在单日成交，整体交易的概率较大。 ●商铺典型项目——远洋红星临港天铂 远洋红星临港天铂位于浦东新区临港新城板块，东至临港大道，西至夏栎路，北至秋涟河，南至铃兰路。项目离16号线临 港大道站步行距离约600米，包含多栋公寓和临港爱琴海购物公园，后者是临港新城板块地标性商业综合体，规划总建筑面积约7.7万平方米。 4月份该项目成交10套商业房源，总面积为17414平方米，总金额约3.74亿元，成交均 价为21469元/平方米，成交面积居全市首位。 市场热度不减，成交量维持高位 4月，上海二手办公成 交体量达9.7万平方米，环比微跌4.3%，交易市场热度不减。连续两个月的高位运行，表明目前二手办公市场相对稳定。 区域分布中，浦东新区蝉联二手办公成交量榜首，静安区和嘉定区分别位列第二和第三位，成交量均超过1万平方米。浦东新区本月成交量达1.25万平方米，其中金桥产业园区内的办公项目和 周边的商住项目占比近三成，其余项目则主要分布在八佰伴、小陆家嘴辐射区、周浦等地区；中心城区中，静安区和普陀区二手办公成交量位居前列，本月中心城区的成交表现优于外围区域。 近三个月二手办公市场成交热门项目主要集中在中心城区，乙级项目占比达5成，物业类型 以标准办公为主。浦东新区共有5个项目上榜，其中乙级标准办公龙珠广场依然占据榜首位置。本期新入榜项目为静安区的的SOHO东海广场，为甲级标准办公，近三个月共成交1套半层，成交总价达3600万元。 成交量稳步上行，实现三连涨 近期上海二手商业市场走势表现出三连涨的态势，4月成交量上升至3.99万平方米，环比上涨6.3%，超过近半年平均值。近几个月来，上海市政府通过“政策”与“活动”双轮驱动，大力培育消费 增长点，随着市场信心得到提振，二手商业市场投资热度恢复态势良好。 区域分布中，远郊区域项目依然是二手商业市场的成交主力。嘉定区本月交易量最大，成交规模为0.72万平方米，主要集中在南翔和嘉定主城区的商住项目；浦东新区成交总量为0.69万平方米， 排名全市第二，成交主要来源为社区配套商铺；中心城区整体表现依然没有起色，各区成交量均未超过一千平方米。 近三个月二手商铺市场成交热门项目主要分布在外环外区域，占比达到95%；中心城区没有项目进入榜单。本期有一个项目新入榜单，为排名第六的绿地海域观园一期，该项目位于嘉定区马陆板块，近三个月共成交3套，均为社区配套商铺。本期榜单中，经营小商品买卖的商铺和社区 配套商铺占比均有增加，其中社区配套商铺多为500平方米以上整体成交的大面积商铺。随着二手商业市场投资热度的稳步提升，各类商业形态均受到投资者的关注。 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行2023年 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com电话：862163589988