房地产：2024年2月上海商办买卖市场

2024年2月上海商办买卖市场报告显示，上海商办物业新增供应面积和成交总量均延续下行趋势。其中，商业物业新增供应仅三个区域，办公物业供应区域与上月保持一致，但供应面积大幅下降。2月，全市商办物业供应主要分布在三个行政区，仅7套新增商业物业，主要集中在徐汇区、普陀区和金山区。办公物业仅新增一套，位于徐汇区。2月，受春节假期影响，上海商办物业交易日期减少，成交总面积大幅减少，环比降62%。商业物业成交套数与成交面积均有所下降，但仍略高于去年春节月份的成交总量。办公物业成交套数与成交面积显著下降，均达到近半年的最低水平，总成交面积低于2万平方米。2月，商办物业成交分布于全市9个行政区，较上月减少3个，远郊区域展现出较高的活跃度。商业物业方面，徐汇区表现亮眼，徐汇滨江板块内成交一个超过2万平方米的大体量项目，占全市总成交面积的63%；其余区域商业物业成交量均低于0.4万平方米。办公物业方面，徐汇区、嘉定区、浦东新区与奉贤区各区成交量超0.2万平方米，其余区域平均交易量仅0.05万平方米。宝能·公馆1288位于徐汇区徐汇滨江板块，为商住办综合体项目，总建筑面积约20万平方米。项目地理位置优越，紧邻龙腾大道，拥有一线江景。该项目2月份商业与办公物业成交面积均位居榜首。其中，商业部分成交26套，成交面积约2.3万平方米，占全市商业物业成交面积的63%；办公部分成交9套，成交面积约0.6万平方米，占全市办公物业成交面积的35%。2月，该项目成交的大多数商办房源为整层交易。2月，上海二手办公成交量延续下滑趋势且跌幅进一步扩大，环比下降64%。目前上海整体二手办公交易市场处于需求低迷阶段。成交区域主要集中在中心城区，本月除宝山区外，其余区域成交量均出现不同程度的下滑。2月，上海大部分区域二手办公成交面积连续五个月低于1万平方米，各区成交量均处于低位。静安区成交量排名第一，成交面积为3046平方米，区内成交两套大面积