房地产：2024年2月上海商办买卖市场

2024年2月上海商办买卖市场 城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业，并发布《上海商办买卖市场报告》。该报告旨在帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注！ 商办物业新增供应面积与成交总量均延续下行趋势 数据来源：城市资管服务云平台 2月，上海商办物业新增供应总面积降至近半年最低值，仅为过去六个月新增供应总面积平均值的7%。 分类来看，商业物业仅三个区域有新增供应，较上月减少一个，总供应面积仅0.3 万平方米；办公物业供应区域与上月保持一致，但供应面积大幅下降，环比减少39%，这是近一年来办公物业供应面积首次低于1万平方米。 2月，全市商办物业供应主要分布在三个行政区。 本月仅有7套新增商业物业，主要集中在徐汇区、普陀区和金山区，三区新增供应量均较低，且供应量相差不大，总体供应面积持续减少。 办公物业仅新增一套，位于徐汇区，物业面积为0.7万平方米。 数据来源：城市资管服务云平台 2月份，受春节假期影响，上海商办物业交易日期减少，成交总面积大幅减少，环比降62%。商业物业成交套数与成交面积均有所下降，但仍略高于去年春节月份的成交总量。办公物业成交套数与成交 面积显著下降，均达到近半年的最低水平，总成交面积低于2万平方米。 2月，商办物业成交分布 于全市9个行政区，较上月减 少3个，远郊区域展现出较高的活跃度。 商业物业方面，徐汇区表现亮眼，徐汇滨江板块内成交一个超过2万平方米的大体量 数据来源：城市资管服务云平台 数据来源：城市资管服务云平台 项目，占全市总成交面积的63%；其余区域商业物业成交量均低于0.4万平方米。 办公物业方面，徐汇区、嘉定区、浦东新区与奉贤区各区成交量超0.2万平方米，其余区域 平均交易量仅0.05万平方米。 ●宝能·公馆1288 宝能·公馆1288位于徐汇区徐汇滨江板块，为商住办综合体项目，总建筑面积约20万平方米。项目地理位置优越，紧邻龙腾大道，拥有一线江景。 该项目2月份商业与办公物业成交面积均位居榜首。其中，商业部分成交26套， 成交面积约2.3万平方米，占全市商业物业成交面积的63%；办公部分成交9套，成交面积约0.6万平方米，占全市办公物业成交面积的35%。2月份，该项目成交的大多数商办房源为整层交易。 数据来源：城市资管服务云平台 二手办公交易市场持续下滑跌幅扩大各区成交量均较低 2月，上海二手办公成交量延续下滑趋势且跌幅进一步扩大，环比下降64%。目前上海整体二手办公 交易市场处于需求低迷阶段。成交区域主要集中在中心城区，本月除宝山区外，其余区域成交量均出现不同程度的下滑。 数据来源：城市资管服务云平台 2月，上海大部分区域二手办公成交面积连续五个月低于1万平方米，各区成交量均处于低位。 静安区成交量排名第一，成交面积为3046平方米，区内成交两套大面积办公 楼，为静安寺区域的SOHO东海广场，成交楼层均位于19楼，单套成交面积约730平方米。 近三个月，二手办公市场热门成交项目依然集中在中心城区，物业类型以标准办公为主。 本统计周期内新上榜项目共有5个，分别是SOHO东海广场、大业领地、良丰大厦、东方汽配城与祥腾假日风情商业广场。大业领地为松江区的园区项目，在本周期内成交3套房源，其中两套为小独栋，成交面积分别 为1130平方米与1738平方米。 二手商业成交量大幅下降大部分区域环比下跌 数据来源：城市资管服务云平台 数据来源：城市资管服务云平台 2月，上海二手商业市场成交量大幅下降，环比下跌62%、约1.2万平方米，但与去年春节假期所在月份相差不大。在成交业态中，除社区商铺业态持续保持高成交量外，郊区大型贸易中心亦逐渐成为交易重点。 2月，大部分区域环比下跌，外围区域成交表现仍旧优于中心城区。嘉定区成交面积为2237平方米，近半年来首次成为二手商业成交量榜首。中心区域中黄浦区表现较优，环比上涨超200%。区域 内淮海中路板块成交一套店铺，为经纬公寓的裙房部分，成交面积超900平方米，占黄浦区成交量的64%。 近三个月二手商铺市场成交热门项目仍旧主要分布在外围区域，市场成交热点逐渐多元化。本次榜单中新增项目共有4个，分别是经纬公寓、嘉城桃花岛、新城香溢璟庭与上海海港国 际贸易中心。上海海港国际贸易中心为奉贤区的大型集中商贸中心，本周期内共成交12套房源， 均为小面积商铺，平均单套面积约60平方米。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2024年3月15日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com电话：862163589988