公募REITs周报：公募REITs市场上行，首单保租房REITs扩募项目获通过

2025-03-30 徐超,戴梓涵太平洋证券坚守此念

一、二级市场：本周公募REITs市场持续上行，REITs市场成交额降低。特许经营类公募REITs中市政设施类和水利设施类涨幅靠前。不同类型公募REITs成交额和换手率多数下跌，本周公募REITs产品多数上涨。
二、一级市场：截至2025年3月28日，共发行65只公募REITs，发行规模合计1731亿元。2025年以来共6只公募REITs完成发行，2025年3月新发行2只公募REITs，规模为47亿元。此外，共有17只公募REITs基金待上市。
三、公募REITs政策及市场动态：首单消费REITs扩募启动，华夏华润商业REIT拟购入苏州昆山万象汇。首单保租房REITs扩募项目获交易所通过。陕西省公开征集基础设施REITs意向储备项目。
四、投资建议：REITs指数延续上涨态势，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周均上涨1.26%。公募REITs市场成交金额有所降低。今年以来有6只公募REIT成立，合计规模达100亿元，此外，17只REITs基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容，活跃度有望进一步提升。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，性价比和配置机会较高。
五、风险提示：公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期。