房地产行业周报：二手房成交持续强于新房，广州推出配售型保障房

房地产周报20250324二手房成交持续强于新房，广州推出配售型保障房 新房与二手房成交持续回稳，二手房成交强于新房。房管局数据： 30城新房本周销售面积03160322为4082万平，前值03090315为 3069万平。 30城新房年内累计销售面积110322同比增速为1252，前值110315 为1155。当月累计销售面积同比增速为2039，上个月整月为4826。 14城二手房本周销售面积03160322为2491万平，前值03090315为 2546万平。 14城二手房年内累计销售面积110322同比增速为3172，前值110315为3336。当月累计销售面积同比增速为3167，上个月整月为9033。 13城新房及二手房本周销售面积03160322为4228万平，前值 03090315为3872万平。 13城新房及二手房合计年内累计销售面积110322同比增速为1318，前值110315为1290。当月累计销售面积同比增速为2318，上个月整月为5702。 行业要闻317323： 广州成为国内第一个推出配售型保障房的一线城市。广州正式启动首批配售型保障房申购意向预登记工作。首批推出的两个项目为萝岗和苑、嘉翠苑，销售 基准价分别为15800元平方米、17300元平方米，全部为现房销售。 投资建议：多种政策工具的协同发力有望推动房地产市场逐步企稳。短期关注政策宽松带来的估值修复机会，中长期聚焦具备核心城市资源和不动产运营能力的龙头企业。推荐保利发展；华润置地、招商蛇口、绿城中国、越秀地产等 也有望受益。“白名单”力度加大，对于仍然具备市场化经营能力的优质房企，具有很好的信用支持作用，龙湖集团、新城控股等有望受益。 风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产减值的风险等 2025年3月24日 行业报告 房地产 看好维持 未来36个月行业大事： 2025年4月中旬公布3月房地产数据 资料来源：国家统计局，东兴证券研究所 行业基本资料 占比 股票家数 113 25 行业市值亿元 1242537 128 流通市值亿元 1151478 146 行业平均市盈率 199 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 行业指数走势图 房地产 沪深300 404 267 130 06 143 280 3256239211220320 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 分析师：陈刚 02125102897chengangdxzqnetcn 执业证书编号：S1480521080001 行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 P2东兴证券行业报告 房地产行周报20250324二手房成交持续强于新房，广州推出配售型保障房 图1：跟踪城市新房合计销售面积7日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图2：跟踪城市二手房合计销售面积7日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图3：跟踪城市新房及二手房合计销售面积7日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 P3 东兴证券行业报告 房地产周报20250324二手房成交持续强于新房，广州推出配售型保障房 图4：跟踪城市新房销售年累计同比图5：跟踪城市新房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图6：跟踪城市二手房销售年累计同比图7：跟踪城市二手房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图8：跟踪城市新房及二手房销售年累计同比图9：跟踪城市新房及二手房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所资料来源：iFinD，东兴证券研究所 P4东兴证券行业报告 房地产行周报20250324二手房成交持续强于新房，广州推出配售型保障房 图10：一线城市新房新房销售面积7日移动求和图11：一线城市二手房销售面积7日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图12：一线城市新房及二手房销售面积7日移动求和图13：跟踪城市新房销售年累计占比新房二手房 资料来源：iFinD，东兴证券研究所资料来源：iFinD，东兴证券研究所 表1：本周主要地产要闻梳理 日期 要闻发布主体机构 要闻内容 要闻类型 2025317 河南省省直机关住房资 河南省直住房公积金政策调整，首次用公积金贷款，或者首次购买自住住房，都能执行首套公积金贷款利率。贷款额度提高20。 提高公积金贷款额 金管理中心 2025321 浙江省财政 浙江省财政厅下发通知，要求开展房产土地存量情况及使用情况摸底，制定房 存量土地盘 厅 产土地盘活方案，推动房产土地优化配置，提升效益。 活 2025321 杭州市住房 杭州今年全面推动落实旧房装修补贴工作，2023年1月1日前合法建成的城乡 旧房装修补 保障和房产 住宅房屋，个人消费者购置用于其装修和厨卫等局部改造所需物品和材料，可 贴 管理局 以申请补贴。补贴额度按照可补贴品类的实际购买价格的15计算，每位消费者且每套房最多可补贴1次，不超过2万元。 2025322 广州市安居 广州正式启动首批配售型保障房申购意向预登记工作，成为国内第一个推出配 配售型保障 集团 售型保障房的一线城市。首批推出的两个项目为萝岗和苑、嘉翠苑，销售基准 房 价分别为15800元平方米、17300元平方米，全部为现房销售。 资料来源：政府官网，政府机构公众号，权威媒体官网，东兴证券研究所 P5 东兴证券行业报告 房地产周报20250324二手房成交持续强于新房，广州推出配售型保障房 相关报告汇总 报告类型标题日期 行业普通报告房地产周报20250317新房与二手房成交延续回稳，深圳提高住房公积金贷款额度20250317 行业普通报告房地产周报20250310新房及二手房销售增速有所放缓20250310 资料来源：东兴证券研究所 P6东兴证券行业报告 房地产行周报20250324二手房成交持续强于新房，广州推出配售型保障房 分析师简介 陈刚 清华大学金融硕士，同济大学土木工程本科，2019年加入东兴证券研究所，从事房地产行业研究。 分析师承诺 负责本研究报告全部或部分内容的每一位证券分析师，在此申明，本报告的观点、逻辑和论据均为分析师本人研究成果，引用的相关信息和文字均已注明出处。本报告依据公开的信息来源，力求清晰、准确地反映分析师本人的研究观点。本人薪酬的任何部分过去不曾与、现在不与，未来也将不会与本报告中的具体推荐或观点直接或间接相关。 风险提示 本证券研究报告所载的信息、观点、结论等内容仅供投资者决策参考。在任何情况下，本公司证券研究报告均不构成对任何机构和个人的投资建议，市场有风险，投资者在决定投资前，务必要审慎。投资者应自主作出投资决策，自行承担投资风险。 P7 东兴证券行业报告 房地产周报20250324二手房成交持续强于新房，广州推出配售型保障房 免责声明 本研究报告由东兴证券股份有限公司研究所撰写，东兴证券股份有限公司是具有合法证券投资咨询业务资格的机构。本研究报告中所引用信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。我们已力求报告内容的客观、公正，但文中的观点、结论和建议仅供参考，报告中的信息或意见并不构成所述证券的买卖出价或征价，投资者据此做出的任何投资决策与本公司和作者无关。 我公司及报告作者在自身所知情的范围内，与本报告所评价或推荐的证券或投资标的不存在法律禁止的利害关系。在法律许可的情况下，我公司及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，也可能为这些公司提供或者争取提供投资银行、财务顾问或者金融产品等相关服务。本报告版权仅为我公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发，需注明出处为东兴证券研究所，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。 本研究报告仅供东兴证券股份有限公司客户和经本公司授权刊载机构的客户使用，未经授权私自刊载研究报告的机构以及其阅读和使用者应慎重使用报告、防止被误导，本公司不承担由于非授权机构私自刊发和非授权客户使用该报告所产生的相关风险和责任。 行业评级体系 公司投资评级（A股市场基准为沪深300指数，香港市场基准为恒生指数，美国市场基准为标普500指数）： 以报告日后的6个月内，公司股价相对于同期市场基准指数的表现为标准定义：强烈推荐：相对强于市场基准指数收益率15以上； 推荐：相对强于市场基准指数收益率515之间；中性：相对于市场基准指数收益率介于55之间；回避：相对弱于市场基准指数收益率5以上。 行业投资评级（A股市场基准为沪深300指数，香港市场基准为恒生指数，美国市场基准为标普500指数）： 以报告日后的6个月内，行业指数相对于同期市场基准指数的表现为标准定义：看好：相对强于市场基准指数收益率5以上； 中性：相对于市场基准指数收益率介于55之间；看淡：相对弱于市场基准指数收益率5以上。 东兴证券研究所 北京上海深圳 西城区金融大街5号新盛大厦B虹口区杨树浦路248号瑞丰国际福田区益田路6009号新世界中心 座16层 邮编：100033 电话：01066554070传真：01066554008 大厦23层邮编：200082 电话：02125102800传真：02125102881 46F 邮编：518038 电话：075583239601传真：075523824526