2024年1月上海土地招拍挂市场概览
一、集中供地概览
- 2023年四批次第三轮土地出让：2024年1月，上海集中供地完成2023年第四批次第三轮的土地出让，涉及2幅地块，总成交金额63.16亿元。
- 常态化供地市场：同期，上海常态供地市场共成交11幅地块，创下近三年同期最低成交量记录。
二、市场交易概览
- 1月总成交额：1月，上海土地招拍挂市场成交总额达到80.69亿元。
- 2024年首批集供计划：上海计划于2024年3月14日进行首批集中供地，共11幅地块，其中第一轮5幅地块已确定交易日期。
- 地块分布与质量：首批集供中，外环线范围内的地块数量超过一半，外环线以外的地块多位于轨交线路附近，整体地块质量有提升。
三、土地出让详情
- 佘山北地块：为商品住宅用地，土地总面积2.82万平方米，成交单价37800元/平方米，总价10.65亿元。
- 泗泾镇地块：含住宅的混合用地，土地总面积12.96万平方米，成交单价40508元/平方米，总价52.51亿元，溢价率为9.3%。
四、常态供地情况
- 经营性用地：成交4幅商办用地，成交总价17.53亿元，较上月减少，单幅面积超过1万平方米。
- 工业用地：成交7幅，成交总价5.3亿元，较上月大幅下降，单幅面积普遍低于3万平方米。
五、价格走势分析
- 经营性用地：平均成交单位地价降至16678元/平方米，主要受青浦区赵巷镇地块影响。
- 工业用地：平均成交单位地价为3979元/平方米，科研设计用地均价继续下行，其他工业用地均价环比上涨。
六、个案分析
- 青浦区赵巷镇盈港东路北侧B3C-01地块：位于17号线嘉松中路站附近，由上海虹泾鑫聚置业有限公司竞得，用于建设商务办公楼及保障性租赁住房。
- 浦东新区三林懿德PDP0-0802单元15-07地块：位于8号线芦恒路站附近，由上海数智世界工业科技集团有限公司竞得，规划用于建设总部及研发中心项目。
七、免责声明
- 报告信息截至2024年2月20日，城市测量师行对信息准确性不承担任何责任，仅供参考，不作为交易依据。
以上内容概述了2024年1月上海土地招拍挂市场的关键动态，包括集中供地、常态供地、土地出让详情、价格走势及个案分析等。
