公募REITs周报：公募REITs市场延续上涨态势，保障房REITs表现较优

2025-02-09 徐超,戴梓涵太平洋证券 ZLY

市场表现：本周公募REITs市场小幅上涨，中证REITs指数和中证REITs全收益指数分别上涨1.20%和1.23%。成交额和换手率有所下降，市场情绪弱于年前。
类型表现：产权类公募REITs中，保障性租赁住房类REITs涨幅靠前；特许经营类公募REITs中，仅水利设施类下跌。各类型公募REITs成交额和换手率多数下降。
产品表现：多数公募REITs产品上涨，易方达华威农贸市场REIT等涨幅较大，华夏金茂商业REIT等跌幅较大。
一级市场：截至2025年2月7日，共发行62只公募REITs，发行规模合计1672亿元。22只公募REITs基金待上市，其中17只为首发，5只为扩募。
政策动态：证监会发布《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》，支持REITs发展，探索知识产权资产证券化业务。
投资建议：在资产荒背景下，公募REITs具有高分红、中低风险优势，性价比和配置机会较高。预计市场活跃度有望进一步提升。
风险提示：公募REITs市场价格波动风险、调控政策超预期、募集发行进度不及预期。