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公募REITs周报：公募REITs市场延续上涨行情，资金交易活跃

2025-01-13 徐超,戴梓涵太平洋证券棋落

市场表现：本周公募REITs市场小幅上涨，中证REITs指数和中证REITs全收益指数均上涨1.83%。产权类和特许经营类REITs指数均上涨，其中园区基础设施类REITs涨幅靠前，生态环保类小幅下跌。
交易活跃度：REITs市场交易活跃，成交额为35.27亿元，环比上涨21.45%，换手率为5.44%，环比下降。
各类型表现：各类型公募REITs成交额均增加，其中水利设施类、能源类、园区基础设施类、保障性租赁住房类、仓储物流类、消费基础设施类、交通基础设施类和生态环保类REITs成交额分别为0.69/4.75/10.31/3.35/3.52/2.23/9.21/1.22亿元。换手率方面，仓储物流类、交通基础设施类和消费类REITs换手率低于1%，园区类、生态环保类和保障性租赁住房类REITs换手率在1.19%-1.47%之间。
产品表现：多数公募REITs上涨，41只上涨，17只下跌。涨幅靠前的包括华安张江产业园REIT（6.2%）、博时招商蛇口产业园REIT（5.8%）、广发成都高投产业园REIT（5.5%）等。跌幅靠前的包括华夏特变电工新能源REIT（3.8%）、华夏首创奥特莱斯REIT（1.9%）、华夏金茂商业REIT（1.7%）等。
一级市场：截至2025年1月10日，共发行59只公募REITs，发行规模合计1631亿元。其中2024年已发行29只，规模646亿元；2025年1月暂未新发行。共有21只公募REITs基金待上市，其中16只为首发，5只为扩募。
市场动态：国泰君安济南能源供热REIT公众认购倍数超800倍，创历史新高。中共中央、国务院发布意见，支持符合条件的养老项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
投资建议：预计年后将有大规模公募REITs上市，供给可能维持高位，市场活跃度有望进一步提升。在资产荒背景下，公募REITs具有高分红、中低风险优势，性价比和配置机会较高。
风险提示：公募REITs市场价格波动风险、调控政策超预期、募集发行进度不及预期。