公募REITs周报（2025.03.10-2025.03.16）：公募REITs市场延续上行态势，消费类REITs表现亮眼

一、二级市场：本周公募REITs市场延续上行态势，REITs市场成交额降低，产权类公募REITs中消费基础设施类涨幅靠前。不同类型公募REITs成交额和换手率多数下跌，本周公募REITs产品多数上涨。

二、一级市场：18只公募REITs基金待上市。截至2025年3月14日，共发行63只公募REITs，发行规模合计1684亿元。2025年以来共4只公募REITs完成发行，2025年2月新发行1只公募REITs，规模为12亿元，3月暂未新发行。

三、公募REITs政策及市场动态：北京基础设施REITs意向储备项目征集启动，对人工智能、数据中心等项目进行重点梳理储备。汇添富上海地产租赁住房REIT认购价格定为2.724元/份。

四、投资建议：REITs指数延续上涨态势，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周均上涨0.12%。消费基础设施类REITs表现亮眼。市场有望继续扩容，活跃度有望进一步提升。在资产荒背景下，公募REITs具有高分红、中低风险优势，性价比和配置机会较高。

五、风险提示：公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期。