公募REITs周报（2025.01.20-2025.01.26）：公募REITs市场连续上涨，两只新上市首日表现较优

一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨，REITs市场成交额增加，交易活跃。产权类公募REITs中消费基础设施类REITs涨幅靠前，特许经营类公募REITs中仅生态环保类下跌。各类型公募REITs成交额和换手率多数增加，本周公募REITs产品多数上涨。

二、一级市场：截至2025年1月26日，共发行62只公募REITs，发行规模合计1672亿元。2024年已发行29只，发行规模646亿元；2025年1月新发行公募REITs规模41亿元。共有22只公募REITs基金待上市，其中17只为首发，5只为扩募。

三、公募REITs政策及市场动态：华夏金隅智造工场REIT项目获289倍公众认购，为城市更新项目首单，全国首单农贸市场公募REITs发行。

四、投资建议：本周REITs指数连续上涨，市场情绪好于上周，成交金额周涨幅超过5%。除生态环保类外，其余各类型公募REITs均上涨。易方达华威市场REIT和中航易商仓储物流REIT上市首日分别上涨30%和15.3%。今年以来有3只公募REIT成立，合计规模超过40亿元，22只REITs基金等待上市，预计节后将有大规模公募REITs上市。在资产荒背景下，公募REITs具有高分红、中低风险优势，性价比和配置机会较高。

五、风险提示：公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期。