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公募REITs周报（2025.03.03-2025.03.09）：公募REITs市场上行，能源基础设施类REITs表现较优

2025-03-10 徐超,戴梓涵太平洋证券曾阿牛

一、二级市场：本周公募REITs市场上行，中证REITs指数上涨1.14%，中证REITs全收益指数上涨1.19%。成交额为36.65亿元，较上周下跌9.62%。产权类REITs中园区基础设施类涨幅靠前（2.43%），消费基础设施类跌幅靠前（-3.09%）。特许经营类REITs中能源基础设施类涨幅靠前（2.56%）。
不同类型公募REITs成交额和换手率：多数下跌，水利设施类、生态环保类、仓储物流类、消费基础设施类、交通基础设施类、能源基础设施类和园区基础设施类REITs成交额环比下跌，保障性租赁住房类REITs成交额环比上涨。换手率方面，消费基础设施类、仓储物流类和交通基础设施类REITs日均换手率低于1%，园区类、生态环保类、能源基础设施类和水利设施类REITs日均换手率在1.19%-1.35%之间，保障性租赁住房类REITs日均换手率为1.56%。
本周公募REITs产品：多数上涨，46只上涨，17只下跌。涨幅靠前的包括华夏金隅智造工场REIT（7.8%）、工银蒙能清洁能源REIT（6.7%）和华夏深国际仓储物流REIT（5.5%）。跌幅靠前的包括嘉实物美消费REIT（-5.4%）、华夏金茂商业REIT（-4.6%）和华夏华润商业REIT（-4.1%）。
一级市场：截至2025年3月7日，共发行63只公募REITs，发行规模合计1684亿元。2025年以来共4只公募REITs完成发行，2025年2月新发行1只，规模为12亿元，3月暂未新发行。共有16只公募REITs基金待上市，其中11只为首发，5只为扩募。
公募REITs政策及市场动态：南方顺丰仓储物流REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT获准注册。国务院办公厅印发《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，提出推动公司债券扩容，发展科技创新债券、转型债券等特色产品。
投资建议：市场有望继续扩容，活跃度有望进一步提升。在资产荒背景下，公募REITs具有高分红、中低风险优势，性价比和配置机会较高。
风险提示：公募REITs市场价格波动风险、调控政策超预期、募集发行进度不及预期。