武汉写字楼市场概况
- 市场概况：2024年二季度，武汉优质甲级写字楼市场新增供应约60,750平方米，总存量增至310.4万平方米。五大核心商务区录得约1.5万平方米净吸纳量，环比下降21.4%，整体空置率上升至36.3%，平均租金环比下降2.7%至每月每平方米86.8元。
- 区域表现：建设大道、武广、汉口&武昌沿江、中南中北、光谷五大核心区域平均租金分别为77.23元/平方米/月、70.94元/平方米/月、97.30元/平方米/月、103.23元/平方米/月、95.90元/平方米/月，空置率分别为36.5%、45.2%、30.7%、33.9%、30.7%。
- 未来供应：2024-2027年，新增供应主要集中武广商务区，预计将有越秀国际金融汇T5等项目交付，短期内该片区租金下行压力较大，空置率将继续攀升。
- 需求结构：专业服务业、TMT和金融行业仍是主要租赁需求来源，分别占比28%、22%和15%。律所继续积极扩张，教育类企业需求活跃，占比环比上升约10个百分点。
- 市场展望：下半年预计将有越秀国际金融汇T5等项目交付，新增供应将加剧市场竞争，空置率或继续上升。
武汉零售市场概况
- 市场概况：2024年二季度，武汉零售市场新增供应约42万平方米，总存量增至430.3万平方米。五大核心商圈整体空置率环比上升1.3个百分点至15.6%，净吸纳量约16万平方米，首层平均租金保持稳定，为每月每平方米450.7元。
- 区域表现：武广、中山大道、王家湾、中南中北、鲁巷五大核心商圈总存量分别为142.1万平方米、47.8万平方米、41.6万平方米、100.7万平方米、98.1万平方米，平均租金分别为22.0元/平方米/月、39.3元/平方米/月、38.3元/平方米/月、57.1元/平方米/月、41.4元/平方米/月，空置率分别为12.3%、23.4%、11.3%、13.7%、20.5%。
- 未来供应：2024-2027年，新增供应将分布在多个区域，包括武广、中山大道、王家湾、鲁巷、永清、青山、徐东、中南中北、街道口、南湖、后湖、东西湖、古田、钟家村、四新、白沙洲等，预计新增供应约34.3万平方米。
- 业态表现：餐饮、零售和娱乐休闲业态是市场拓店主力，分别占比45.5%、26.6%和17.6%。特色正餐和甜点饮品类新开餐饮业态占比接近50%和25.6%。
- 首店品牌：新开业的首店餐饮品牌包括蘑界野生菌石锅鸡、富天添鲜牛腩火锅、OTF加州餐厅等。
- 市场展望：下半年预计将有SKP、汉街万达广场等项目开业，新增供应将进一步提升市场活力。
